北京2001预算定额建筑分册说明

　　一、建筑工程分册包括：土石方工程，桩基及基坑支护工程，降水工程，砌筑工程，现场 搅拌混凝土工程，预拌混凝土工程，模板工程，钢筋工程，构件运输工程，木结构工 程，构件制作安装工程，屋面工程，防水工程，室外道路、停车场及管道工程，脚手 架工程，大型垂直运输机械使用费，高层建筑超高费，工程水电费共十八章。

　　二、本定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。

　　三、建筑工程的一般成品保护费用已包括在定额的相应子目中，不得另行计算。

　　四、本定额对土质情况已综合考虑(山区及近山区除外)，执行中不予调整。

　　五、构件的运输执行本册第九章构件运输工程的相应定额子目。

　　六、本册定额中的混凝土、砂浆强度等级是按常用标准列出的，若设计要求与定额不同时，允许换算。

　　七、室外道路宽度在14m以内的混凝上路、停车场执行本册相应项目。室外沟道净宽度在1.6m以内执行本册相应项目。室外混凝上管管径在400mm以内执行本册相应项目。

　　八、桩基础及基坑支护工程和降水工程中综合了工程水电费，其它工程水电费执行第十八章工程水电费相应项目。

　　九、定额中凡注明厚度的项目，设计要求不同时，执行每增减厚度的相应定额子目。

　　十、建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。

　　十一、建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。

　　(一)平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高;

　　(二)平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高;

　　(三)坡屋面或其它曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度;

　　(四)阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高;

　　(五)突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。

　　建筑面积计算规则

　　一、计算建筑面积的范围：

　　1.单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单层 建筑物内如带有部 分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按 高低跨相邻处结构外边线为界线。

　　2.多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围 水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

　　3.建筑物外墙为预制挂(壁)板的，按挂(壁)板外墙主墙面间的水平面积计算。

　　4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入 口的(沉降缝为界)建筑物，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围 水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计 算。

　　5.用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护 结构的外围水平面积计算建筑面积。

　　6.坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面 积。

　　7.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积， 门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。

　　8.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层 或货架层计算建筑面积。

　　9.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建 筑面积。

　　10.舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

　　11.建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层 层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分 外围水平面积计算建筑面积。

　　12.有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨蓬、 单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其 围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算 建筑面积。

　　15.封闭式阳台挑廊按其水平投影商积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算 建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。

　　16.建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积;元柱的走廊、 檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。

　　17.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积;没有围护结构 的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　18.室外楼梯(包括疏散梯)按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。

　　19.各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时， 其面积并入低跨建筑物面积内计算。

　　二、不计算建筑面积范围：

　　1.突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装 饰面等。

　　2.检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。

　　3.住宅的首层平台(不包括挑平台)、层高在2.2m以内的设备层，设计不利用的深基础架空 层及吊脚架空层。

　　4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　5.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

　　6.宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。

　　7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出人口。

　　8.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等。