2012年物业管理实务备考资料之绿化管理(3)

　　三、绿化管理方法$lesson$

　　(一)建立健全绿化管理制度

　　绿化管理制度的主要内容与清洁卫生管理制度基本相同。

　　(二)日常绿化检查内容与重点

　　各类绿化植物检查的重点内容如下：

　　1.乔木

　　虫害、病害的情况;攀爬及寄生植物情况;有无枯黄枝及折断枝;植物长势及肥水情况;植物修剪状况(株型及造型是否合理，有无徒长枝及重叠枝等)。

　　2.灌木

　　植物虫害、病害的情况;有无攀爬及寄生植物;植物肥水状况;有无枯黄枝及折断枝;植物修剪、造型状况;植物生长势;松土除草状况等。

　　3.绿篱及造型植物

　　虫害、病害情况;修剪造型情况(重点注意有无变形、崩露、徒长现象);有无寄生或杂生植物、杂草;施肥及水分状况;有无枯黄枝、空膛、空脚现象;生长势;有无垃圾杂物等。

　　4.地栽花卉

　　有无残花、观花植物结果枝、黄叶;有无虫害、病害;施肥及水分状况;有无枯黄枝;植物花卉修剪状况;生长势;松土除草;有无垃圾杂物等。

　　5.草坪

　　杂草状况;修剪是否及时;施肥、淋水是否合理;表面平整度、秃斑;垃圾杂物。

　　6.绿化保洁

　　草坪内垃圾杂物及落叶;灌木及绿篱下落叶杂物;地栽花卉内垃圾杂物;有机肥料裸露情况;花盆花槽内烟头等杂物;室内花木叶面是否积尘等。

　　7.棕榈科植物

　　枯黄叶及时清除;花苞及花果枝及时清除;病虫害情况等。

　　8.花坛

　　花坛摆设造型、花坛植物的残花清理情况、花坛卫生等。

　　9.室内植物

　　植物枯黄叶情况、植物叶面积尘情况、植物盆内杂物清理情况、植物生长情况等。

　　【案例】某花园入住不到三年，其园林设计曾得过景观设计大奖。但入住一年多后，业主、物业使用人为抄近路，在绿化带走出几条小道，尽管物业管理项目机构多次补种，并在小道入口处增设了爱护绿化警示标识牌及护栏，但依然收效甚微。后物业管理项目机构经过分析，了解到业主抄近道是因为原设计园路不合理，不便于业主出行。发现此问题后，物业管理项目机构采取了“疏”的方法，在已踩出“路”地面铺设石板路径，既方便了业主物业使用人，又保护了园林景观。

　　【案例分析】小区园林设计与公园园林设计不同之处在于其十分强调“实用”。小区园林的用户是相对固定的，其活动方向也是基本固定的，在设计时必须首先考虑“方便”、“实用”，然后才是美观。物业公司在前期介入时必须注意园林的园路分布及园林功能的合理性，提前请建设单位做好安排，避免给日后的使用带来不便。

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