2011年物业管理师考试制度与政策复习资料(7)

　　消防安全中心管理制度 $lesson$

　　一、消防安全管理中心工作规程

　　1.严格执行本公司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理监控员交接班制度》，维护消防安全管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。

　　2.严格遵守声控、音响和监视设备的技术安全操作规程，熟练掌握各种设备的使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。处理每一次火警讯号不得超过五秒。

　　3.坚守岗位，严密注视监视屏及各类控制柜的工作状态，认真接警、处警和解警。做到准确记录火警讯号，快速传报，正确传达领导处置火情的指示。

　　4.严密监视闭路电视监控系统，发现各类违法犯罪活动或类似情况时，及时通知安全管理员主管前往调查处理，并做好记录。

　　5.当发出火警报警信号时，立即通过对讲机或电话通知当值安全管理巡逻员前去报警位置核查信号真伪情况。

　　6.发生火灾时，迅速按消防预案紧急处理，并尽快向消防主管及物业值班经理报告。特别紧急情况，可越级直接报告总物业经理。

　　7.每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如发现不正常情况，应立即查明原因，并及时处理;无法处理的问题，迅速上报主管或通知工程维修人员。

　　8.各操作开关在正常情况下应处于“自动”位置。每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。

　　9.当物业电梯监视系统收到故障报警时，应立即通知当值经理和工程维修人员前去处理。

　　10.配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查，以及每季度一次的消防系统有关试压测验。

　　11.为保证消防安全管理中心专线报警信息畅通，除紧急情况外，不得使用专线报警电话。

　　12.遵守劳动纪律，坚守岗位，不迟到不早退，做到“六不准”(即不准睡岗、脱岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟，不准岗前、岗上饮酒，不准代人存入物品，不准搞娱乐活动)。

　　13.保持室内卫生，经常清洁控制柜及闭电监控系统，做到设备无灰尘、积垢。

　　14.宣传消防规章制度，报告防火隐患，提出消防合理化建议。

　　15.当值人员必须准确、真实、清晰地填写值班记录。

　　16.谢绝非工作人员进入消防安全管理中心，严禁非值班人员触动各种设备。

　　17.对各种值班用簿、资料、工具、装备要做到数目清楚，摆放有序。

　　18.严禁收录、播放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

　　二、消防安全管理中心管理制度

　　1.在公司领导的正确领导下，认真执行国家有关规定和本物业管理公司《消防安全管理制度》，遵守消防监控设备的安全操作规程，以保证物业的安全。

　　2.消防保安中心实行专人轮班制度，值班员要严格履行其岗位职责。

　　3.维护消防主机联动系统和音响广播设备的安全运行，定期与有关部门对消防设施进行检测、保养及维修，管理好全部设备、资料，及时调配补充消防及灭火器材。

　　4.消防保安中心设备出现故障时，必须立即报告工程管理部或负责维护管理的专业部门，严禁擅自拆装、移动。

　　5.定期检查物业各个部位的防火安全情况及各种消防设备、灭火器材，发现隐患及时督促，并协助有关部门及客户进行整改。

　　6.认真处理每一次火警讯号，反应时间不得超过五秒，做到快速传报，准确记录，有警必查，查必有果。

　　7.必须备有《火灾疏散预案》和火警传报程序，以及消防监控保护部位示意图和相关部门及客户电话、寻呼机和手机号码。

　　8.在物业管理公司消防负责人的领导下，定期组织物业管理公司员工进行消防演习，开展防火宣传教育。

　　9.消防安全管理中心电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。

　　10.谢绝非值班人员进入消防保安中心，严禁非值班人员触动各种设备。

　　11.一旦发生火灾或各种突发事件，必须听从物业防火负责人的统一指挥，服从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。

　　12.全体消防监控人员必须树立严谨的敬业精神和高度的责任感，为本物业管理公司的消防工作做出贡献。

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