2011年物业管理师考试管理实务复习资料(21)

　　物业管理企业财务管理 $lesson$

　　财务管理，是企业管理的重要组成部分，是有关资金的获得和有效使用的管理工作。物业管理企业应结合国家财政部财基字(1998)第7号《物业管理企业财务管理规定》、国税发(1998)217号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》和国税发(2004)69号《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》等文件精神，结合自身的特点，制订切合实际的财务管理目标，科学进行财务管理组织设计，有效执行各项财务管理制度，并熟练运用财务管理技巧，确保物业管理活动的正常进行。

　　因此，复习时要同时认真学习上述有关制度和规定，主要包括：

　　1、财政部财基字(1998)第7号《物业管理企业财务管理规定》

　　2、国家发改委、建设部发改价格(2003)1864号文《物业服务收费管理办法》

　　3、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)

　　4、国税发(1998)217号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》

　　5、国税发(2004)69号《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》

　　第一节物业管理企业财务管理

　　物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理。做好物业管理企业财务管理工作，有利于规范物业管理企业财务行为，有利于促进企业公平竞争，有效保护物业管理相关各方的合法权益。

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