2011年土地估价师理论与方法备考冲刺习题(2)

　　1、 建筑物价格的特点有( )。$lesson$

　　A、时间的无限性

　　B、建筑物价格的递减性

　　C、建筑物价格不受区域限制

　　D、建筑物价格受自然条件影响大

　　标准答案：b, d

　　2、 下列选项中那些属于房屋总建筑成本( )。

　　A、勘察设计费

　　B、主体结构工程的建筑

　　C、房屋建成后发生的利息支出

　　D、装修费用

　　标准答案：a, b, d

　　3、 关于重置成本和重建成本说法正确的是( )。

　　A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

　　B、重置成本比重建成本高

　　C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

　　D、重建成本=重置成本

　　标准答案：a, c

　　4、 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。

　　A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭

　　B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

　　C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

　　D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。

　　标准答案：a, b, c

　　解析：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。

　　5、 常用的资产评估方法有()。

　　A、重置成本法

　　B、现行市价法

　　C、收益现值法

　　D、清算价格法

　　标准答案：a, b, c, d

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