2012年土地估价师考试理论与方法模拟练习及答案(15)

　　1、建筑密度等于(　)除以土地总面积。$lesson$

　　A.总建筑面积

　　B.总人口数

　　C.总使用面积

　　D.建筑基底总面积

　　标准答案：D

　　解析：建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。

　　2、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长(　)%。

　　A.1.41

　　B.1.53

　　C.1.67

　　D.1.82

　　标准答案：B

　　3、城市人均建设用地指标是指(　)。

　　A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

　　B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

　　C.城市规划区总面积与城市人口之比值

　　D.城市行政区总面积与城市人口之比值

　　标准答案：C

　　解析：城市人均建设用地指标是指各项城市建设用地总面积与城市人口之比值。

　　4、在统计中，(　)用于说明总体单位的数量特征。

　　A.数量指标

　　B.质量指标

　　C.数量标志

　　D.品质标志

　　标准答案：C

　　解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。如：土地出让面积等。质量指标是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。如土地出让平均价格等。

　　5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用(　)作为预期年收益。

　　A.评估期前后若干年的年平均收益

　　B.某一周期各年收益额的折现加权平均值

　　C.等差时间序列模型的模拟值

　　D.等比时间序列模型的模拟值

　　标准答案：B

　　解析：应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用某一周期各年收益额的折现加权平均值作为预期年收益。

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?2012年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.