首页直播App学习中心
当前位置: 首页 > 物业管理师 > 物业管理师备考资料 > 物业的自然情况与权属情况

物业的自然情况与权属情况

更新时间:2012-12-10 16:51:55 来源:|0 浏览0收藏0
摘要 物业管理师《物业管理基本制度与政策》知识点:物业的自然情况与权属情况

  【返回业主临时公约的内容

  物业的自然情况与权属情况

  (1)物业的自然情况

  说明物业的名称和坐落地址,物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。

  明确物业类型,物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分,如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。

  以城市规划部门审定的数字为准,明确物业的建筑面积和用地面积。

  以城市规划部门审定的总平面图为准,明确物业管理区域的四至,说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。

  (2)物业权属情况

  建设单位应在业主临时公约中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权,区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。

  由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。

  由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房,等等。

  物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位,开发建设单位并不出售,而是留作出租或自用,这部分物业所有权可以属于开发建设单位所有。为将这部分物业与业主享有的共用部位、共用设施设备所有权明确界定区分,避免日后产生权属争议,应要求建设单位对自己享有的物业产权,也在业主临时公约中明示,例如留作自行经营或出租的地下车库、小区会所等。建设单位在行使保留部位和设施设备所有权时,不得影响和危害物业买受人正常使用物业。

  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校物业管理师频道论坛,随时与广大考生朋友们一起交流!

  编辑推荐:

  物业管理师《物业管理基本制度与政策》考点及练习题

  2013年注册物业管理师辅导招生简章

  2013年注册物业管理师VIP套餐,考不过免费重学

  2012年物业管理师考试真题及答案

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习
今日直播 更多
峰会

临床医师-心血管系统-第1讲

临床执业医师 医学综合

01月18日 02:00-02:43

嘉言

峰会

执业药师-中药综-第1讲

执业药师 中药综

01月18日 02:00-02:43

张瑜

峰会

急性肾功能衰竭

统招专升本 专业课

01月18日 06:00-06:42

彭程

峰会

临床医师-心血管系统-第2讲

临床执业医师 医学综合

01月18日 07:00-07:25

嘉言

更多直播

物业管理师资格查询

物业管理师历年真题下载 更多

物业管理师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

物业管理师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

课程咨询

售后服务

APP立减150

注册APP

购课满减券免费领

出版物经营许可证|京B2-20210770| 京公网安备 11010802033350号|京ICP备16038139号|节目制作经营许可证(京)字20130号
知春路校区:北京市海淀区知春路7号致真大厦D座4层北区(地铁10号线西土城出A口)|邮编:100191
版权所有 2003-2024 北京环球创智软件有限公司|联系客服|营业执照

预约成功
您已经成功预约 考试短信提醒
扫码添加客服微信号
添加客服微信号,邀您进群领取学习资料、直播课程等,还能和其他小伙伴一起学习交流。添加时请回复领取

绑定手机号

应《中华人民共和国网络安全法》加强实名认证机制要求,同时为更加全面的体验产品服务,烦请您绑定手机号.