房屋租赁登记备案

　　【返回房屋租赁管理】

　　房屋租赁登记备案

　　我国对房屋租赁实行两项登记备案制度。

　　(一)房屋行政主管部门登记备案

　　为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　(1)书面租赁合同;

　　(2)房屋所有权证书;

　　(3)当事人的合法证件;

　　(4)城市人民政府规定的其他文件。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

　　(二)公安部门登记备案

　　房屋租赁市场广泛开展以来，利用承租房屋进行违法犯罪活动的情况大量发生，以至成为违法犯罪场所的一个特点。为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查防，公安部制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。要求：

　　1.出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑。

　　2.私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记，单位房屋出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地派出所申请登记。经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

　　3.出租人的治安责任主要有：

　　(1)不准将房屋出租给无合法有效证件的人;

　　(2)承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证;

　　(3)发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告;

　　(4)停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续。

　　4.承租人的治安责任主要有：

　　(1)必须持有本人身份证或其他合法证件;

　　(2)租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记;

　　(3)将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案;

　　(4)承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品。

　　环球网校友情提示：如果您在此过程中遇到任何疑问，请登录环球网校物业管理师频道及论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!

　　编辑推荐：

　　物业管理师《物业管理基本制度与政策》考点及练习题

　　2013年注册物业管理师辅导招生简章

　　2013年注册物业管理师VIP套餐，考不过免费重学

　　2012年物业管理师考试真题及答案