2012年土地估价实务基础考前模拟试题

　　1、宗地地价评估时，明确价值类型应在(A)。

　　A. 签订委托估价合同前

　　B. 签订委托估价合同后

　　C. 收集估价所需资料之后

　　D. 实地查看估价对象之后

　　2、宗地地价评估的实际程序，是从(A)开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。

　　A. 接受委托者的估价委托

　　B. 拟定估价作业方案

　　C. 收集估价所需资料

　　D. 实地查看估价对象

　　3、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中(A)是龙头。

　　A. 估价目的

　　B. 估价对象

　　C. 估价期日

　　D. 价值类型

　　4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的(D)。

　　A. 拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。

　　B. 当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。

　　C. 如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。

　　D. 对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估。

　　5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的(C )。

　　A. 按住宅用地进行评估

　　B. 让企业出具政府规划为城镇住宅用地的证明文件，按住宅用地进行评估

　　C. 协商之后按工业用地进行评估

　　D. 直接拒绝评估

　　6、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是(B )。

　　A. 企业土地抵押时按评估工业用途评估

　　B. 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

　　C. 企业改制时按评估工业用途评估

　　D. 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

　　7、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了土地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评估机构要求重新评估的主要理由正确的是( C)。

　　A. 评估报告已经超过有效期

　　B. 估价对象已经变化

　　C. 估价目的不同

　　D. 报告假设条件发生变化

　　8、地价定义指地价对应的权利状况、土地利用条件(用途、开发程度、现状利用和规划利用条件及容积率等)、土地使用年期、估价基准日等。关于设定地价定义，下列理解正确的是(B )。

　　A. 土地估价对应权利内涵依据土地使用证设定

　　B. 现状利用还是规划利用，根据估价目的设定

　　C. 估价期日依据委托方要求设定

　　D. 使用年期依据剩余使用年限设定

　　9、下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是(A)。

　　A. 土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料。

　　B. 是对待估宗地土地价格有影响的资料。

　　C. 指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料

　　D. 当地政府公布的基准地价等相关文件

　　10、影响居住用地需求的因素是( D )。

　　A. 所在区域人口

　　B. 所在区域GDP

　　C. 所在区域居住用地面积

　　D. 所在区域居住用地价格

　　11、宗地价格方法选择中不正确的是(A )。

　　A. 依据估价资料

　　B. 依据估价目的和估价原则

　　C. 依据估价对象

　　D. 依据估价方法的适宜性

　　12、宗地估价方法的选择原则不正确的是(D )。

　　A. 有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法。

　　B. 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法。

　　C. 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一。

　　D. 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格。

　　13、宗地估价结果确定原则不正确的是( D)。

　　A. 估价价资料可靠性

　　B. 估价方法适宜性

　　C. 估价参数指标的准确性

　　D. 估价结果的科学性

　　14、工业用地出让价格评估依据的重要资料是( C )。

　　A. 出让时的土地出让金

　　B. 同类土地征地拆迁成本

　　C. 同类土地市场交易价格

　　D. 政府公布的最低限价

　　15、土地估价报告的作用不正确的是(D )。

　　A. 描述估价对象

　　B. 记述估价过程

　　C. 反映估价成果

　　D. 收取估价费用

　　16、土地估价报告审核的内容不正确的是( D)。

　　A. 估价人员资格

　　B. 估价所依据资料的质量

　　C. 估价假定前提和限制条件是否合法

　　D. 评估结果是否符合当地基准地价水平

　　17、下列( C )一般低于市场价格。

　　A. 买卖价格

　　B. 租赁价格

　　C. 课税价格

　　D. 出让底价

　　18、在进行城镇分等时，选取了3个因素，通过特尔菲法，已确定出的重要程度为V1 A. V1的权重为0.21

　　B. V3的权重为0

　　C. V1的权重为0.50

　　D. V3的权重为0.17

　　19、在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为(D)。

　　A. 30

　　B. 22.9

　　C. 21.4

　　D. 80

　　20、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是( C )。

　　A. 现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次

　　B. 该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作

　　C. 现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别

　　D. 城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列

　　21、甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳( C )。

　　A. 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑

　　B. 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价

　　C. 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正

　　D. 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估

　　22、路线价的深度修正系数表体现了(C)。

　　A. 土地质量与其和道路的距离关系有密切联系

　　B. 土地集约利用程度与道路有密切关系

　　C. 土地的使用价值同其道路的关系有密切关系

　　D. 土地市场的供需状况同其与道路的关系有密切关系

　　23、城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格(A)。

　　A. 监测点评估价格

　　B. 监测点交易价格

　　C. 级别基准地价

　　D. 一定时间段、一定区域内全部交易宗地平均价

　　24、农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报(B)批准实施。

　　A. 省(自治区、直辖市)国土资源管理部门

　　B. 当地市、县人民政府

　　C. 省(自治区、直辖市)人民政府

　　D. 当地市、县国土资源管理部门

　　25、在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值为30、9、3，但同时又受另一个区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值为10、4，则该评价单元的商服繁华作用分值为(B)。

　　A. 41

　　B. 44

　　C. 49

　　D. 56

　　26、城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地(A)状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。

　　A. 质量及利用

　　B. 数量及质量

　　C. 质量及价值

　　D. 开发及利用

　　27、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别为100和70，其影响半径分别为5000m和1000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为(A)。

　　A. 20.0

　　B. 46.7

　　C. 66.7

　　D. 80.0

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