影响收益性物业价格的因素(7)
更新时间：2012-08-16 15:34:06
来源：|0
浏览
收藏
浏览
收藏
点击进入：2012年物业管理师《物业经营管理》章节知识点解析汇总>>
查看更多： 影响收益性物业价格的因素汇总>>
七、物业税收因素
有关物业的不同税种、税率及其征收环节，对物业价格的影响是不同的。可将有关物业的税收分为物业开发环节的、物业交易环节的和物业保有环节的。另外，考察物业税收政策对物业价格的影响，应当注意课税的转嫁问题。如果某种对物业的税收可以通过某种途径部分或全部转嫁出去，那么它对物业价格的影响就小，甚至不起作用。
增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格上升;相反，会使物业价格下降。
在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格下降;而增加卖方的税收，如收取土地增值税，会使物业价格上升。
直接或间接地对保有物业课税(如城镇土地使用税、房产税或城市物业税)，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落;相反，降低甚至取消对保有物业课税，会导致物业价格上升。
编辑推荐：2012年物业管理师各科目章节知识点解析汇总专题>>
上一篇：影响收益性物业价格的因素(6)
下一篇：影响收益性物业价格的因素(8)
最新资讯
- 《物业管理实务》教材知识点：招标投标的策划与实施2016-07-27
- 《物业管理实务》教材知识点：招标投标的内容与形式2016-07-27
- 物业管理师《物业管理实务》教材知识点：组织形式与机构设置2016-07-27
- 《物业管理实务》教材知识点：物业管理企业的设立2016-07-27
- 物业管理师《物业管理实务》教材知识点：概述2016-07-27
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：市场失灵2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：成本理论2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：生产理论2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：弹性理论2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：第一章12016-07-26
打卡人数
