2013年土地估价师《土地估价实务》测试题3

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　　1.下列属于商品租金，却不属于成本租金的是(　　)。

　　A.折旧费

　　B.保险费

　　C.贷款利息

　　D.房产税

　　2.1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除(　　)后的余值或房产的租金收入。

　　A.10%～30%

　　B.20%～30%

　　C.15%～30%

　　D.10%～25%

　　3.假设开发法又称剩余法，是(　　)的变种。

　　A.市场比较法

　　B.成本法

　　C.收益还原法

　　D.路线价法

　　4.下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是(　　)。

　　A.自然供给

　　B.社会需求

　　C.经济支持

　　D.计划和规划

　　5.在我国，决定供应的主要因素是(　　)。

　　A.自然供给

　　B.社会需求

　　C.价格

　　D.计划和规划

　　6.在不动产价格的经济因素中，(　　)直接影响不动产价格。

　　A.经济发展

　　B.物价

　　C.财政与金融状况

　　D.居民收入

　　7.不动产可行性研究的内容不包括(　　)。

　　A.项目的必要性分析

　　B.对项目期望的可靠性分析

　　C.项目实施的可行性分析

　　D.项目的技术和经济评价

　　8.营销分析是运用(　　)技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

　　A.市场营销

　　B.市场策划

　　C.市场预测

　　D.市场细分

　　9.土地的(　　)是土地市场运行机制的核心。

　　A.供求机制与风险机制

　　B.价格决定机制与竞争机制

　　C.竞争机制与风险机制

　　D.供求机制与价格决定机制

　　10.任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的(　　)环境。

　　A.人文

　　B.自然

　　C.经济

　　D.社会

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