2014土地估价案例与报告选择题3

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　　1、在特殊情况下，工业用地也可采用( )。

　　A、收益还原法

　　B、市场比较法外语学习网

　　C、基准地价系数修正法

　　D、剩余法

　　标准答案：a

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　2、对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。

　　A、基准地价系数修正法

　　B、路线价法

　　C、成本逼近法

　　D、以上都是

　　标准答案：c

　　解析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。

　　3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。

　　A、证载用途

　　B、合同约定用途

　　C、最佳用途

　　D、规划用途

　　标准答案：d

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　4、当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。

　　A、资源可开采

　　B、出让

　　C、无限

　　D、以上都不是

　　标准答案：a

　　解析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。

　　5、机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。

　　A、级差地租I

　　B、垄断地租

　　C、级差地租Ⅱ

　　D、以上都是

　　标准答案：b

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

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