2014年物业管理师《经营管理》章节练习4

　　(二)多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分)

　　1.投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得( )。

　　A.作为房地产业主的荣誉 B.较高的收益 C.资本增值

　　D.降低其投资组合的总体风险 E.抵抑通货膨胀的影响

　　2.开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得( )四个方向的利益。

　　A.收益 B.保值 C.增值 D.资信 E.消费

　　3.房地产间接投资的具体形式包括( )。

　　A.购买房地产开发企业的债券 B.购买房地产开发企业的股票

　　C.购买房地产投资信托的股份 D.购买收益性良好的国库券

　　E.购买房地产抵押支持证券

　　4.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　A.出售 B.出租 C.经营 D.空置 E.闲置

　　5.下列说法中，正确的是( )。

　　A.房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资

　　B.房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房

　　C.房地产置业投资的目的分为自用和投资两种

　　D.房地产直接投资即是指房地产开发投资

　　E.房地产置业投资对象也可以是旧有物业

　　6.投资者将资金投入REITs有很多优点，包括( )。

　　A.收益相对稳定 B.收益相对较高 C.投资的流动性较好

　　D.投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入

　　E.REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易

　　7.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为( )三种形式。

　　A.负债型 B.权益型 C.抵押型

　　D.资产型 E.混合型

　　8.以下属于房地产投资特性的是( )。

　　A.位置固定性 B.适应性 C.各异性

　　D.政策影响性 E.相互影响性

　　9.房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对( )都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

　　A.开发商 B.置业投资者 C.政府 D.租户 E.中介

　　10.房地产寿命可以区分为( )。

　　A.发展寿命 B.经济寿命 C.经营寿命 D.自然寿命 E.折旧寿命11.国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有( )。

　　A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年

　　B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年

　　C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年

　　D.仓储用房的经济寿命是60年

　　E.乡村建筑的经济寿命是30年

　　12.以下能显著地提高附近房地产的价值的是( )。

　　A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资

　　B.居住区旁新建加油站 C.城市快速轨道交通线的建设

　　D.城市景观改造工程 E.大型城市改造项目的实施

　　13.以下属于房地产投资之利的是( )。

　　A.相对较高的收益水平 B.能够得到税收方面的好处

　　C.易于获得金融机构的支持 D.能抵消通货膨胀的影响

　　E.提高投资者的资信等级

　　14.以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有( )。

　　A.风险和不确定性有显著的区别 B.风险涉及到变动和可能性

　　C.变动常常可以用标准方差来表示 D.标准方差越大，投资风险也就越小

　　E.不确定性的大小可以量化

　　15.政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括( )的政策。

　　A.消费者保护 B.住房改革 C.金融

　　D.土地供给 E.财政税收

　　16.专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在( )等方面具有管理经验和能力。

　　A.获取土地使用权 B.规划设计 C.工程管理

　　D.市场营销 E.项目融资

　　17.房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是( )。

　　A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.周期风险

　　D.政策风险 E.利率风险

　　18.政府对房地产投资过程中的( )等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

　　A.土地供给政策 B.地价政策 C.税费政策

　　D.住房政策 E.环境保护政策

　　19.政治风险主要由( )等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

　　A.政变或战争 B.房地产宏观调控 C.外来侵

　　D.罢工 E.骚乱

　　20.在房地产投资风险中，非市场风险包括( )。

　　A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险

　　D.比较风险 E.时间风险21.风险对房地产投资决策的影响包括( )。

　　A.根据项目风险大小确定相应的投资量的大小

　　B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平

　　C.根据风险管理的能力选择投资方向

　　D.根据风险周期变化特点把握投资时机

　　E.根据风险周期变化特点把握投资金额

　　22.以下关于狭义的区位的理解正确的是( )。

　　A.指某一具体投资场地在城市中的地理位置

　　B.包括宏观位置和中观、微观位置

　　C.包括经济地理位置和自然地理位置

　　D.某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的

　　E.可以从图上或现场找到该宗地

　　23.对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括( )。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。

　　A.该区位所处的社会、经济、自然环境或背景

　　B.该区位附近的市场需求和消费特征

　　C.该区位在地图上的具体位置

　　D.该区位的自然地理位置

　　E.该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系

　　24.居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括( )。

　　A.环境因素 B.易接近性 C.居民人口与收入

　　D.市政公用和公建配套设施完备的程度 E.公共交通便捷程度

　　25.以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是( )。

　　A.环境因素 B.与其他商业设施接近的程度 C.易接近性

　　D.周围土地利用情况和环境 E. 公建配套设施完备的程度

　　26.零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括( )。

　　A.市政配套完善程度 B.可能的顾客流量 C.消费者行为

　　D.喜好和偏爱 E.购买能力分析

　　27.居住项目的市场前景受附近地区( )、当前居住状况等方面的影响。

　　A.人口数量 B.家庭规模和结构 C.周围土地利用情况

　　D.家庭收入水平 E.人口流动性

　　28.房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括( )。

　　A.当地提供主要原材料的可能性 B.交通运输是否足够方便

　　C.技术人才和劳动力供给的可能性 D.控制环境污染的政策

　　E.水、电等资源供给的充足程度

　　29.投资者进行房地产投资的目的主要有( )。

　　A. 保证投资者财富得到使用

　　B. 获得房地产业主的荣誉

　　C.获得较高的收益和资本增值

　　D.降低投资者投资组合的总体风险

　　30.下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有( )。

　　A. 购买房地产开发企业的债券

　　B. 购买房地产市场的二手房

　　C.购买房地产开发企业的股票

　　D.购买房地产抵押支持证券

　　E 购买房地产抵押支持证券　(二)多项选择题

　　1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD11.ABCD12.ACDE13

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