2014物业管理师《综合能力》第十章知识点:建筑物的分类

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　　建筑物的分类和分等

　　随着社会和科学技术的发展，一些建筑类型正在消失，例如教堂等;一些建筑类型正在转化，例如手工业作坊正在转化为现代化的工业厂房;而更多的新的建筑类型正在产生，例如核电站、卫星站、大型客机机场等等。

　　到目前为止，建筑物的类型已有许许多多，而各种建筑物都有不同的使用要求和特点，因此有必要对建筑物进行分类和分等。

　　(一)建筑物分类和分等的目的

　　1.便于总结各种类型建筑设计的特殊规律，以提高设计水平;

　　2.便于研究由于社会生活和科学技术的发展而提出的新的功能，要求了解建筑类型发展的远景，以保证建筑设计更符合实际要求;

　　3.便于根据不同类型的建筑特点，提出明确的任务，制定规范、定额、指标，以指导设计;

　　4.便于分析研究同类建筑的共性，以进行标准设计和工业化建造体系的设计;

　　5.便于掌握建筑标准，合理控制投资，等等。

　　(二)建筑物的分类

　　1.按建筑物的用途分类

　　大致可分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑。

　　(1)生产性建筑

　　主要指供工农业生产用的建筑物，包括各种工业建筑和农牧业建筑;工业建筑如冶金、机械、食品、纺织厂房等等;农牧业建筑主要包括谷物及种子仓库、牲畜厩舍、蘑菇房、粮食与饲料加工站、拖拉机站等。

　　(2)居住建筑

　　居住建筑主要指供家庭和集体生活起居用的建筑物。包括各种类型的住宅、公寓和宿舍等。

　　(3)公共建筑

　　公共建筑主要指供人们从事各种政治、文化、福利服务等社会活动用的建筑物，如展览馆、医院及写字楼等。

　　建筑物分类有时还按建筑层数、规模以及主要承重结构的材料来分，例如低层建筑、多层建筑、高层建筑，大量性建筑、大型性建筑以及木结构建筑、砌体结构建筑、混凝土结构建筑等等。

　　2.按主要承重结构材料分类

　　(1)砖木结构建筑：用砖墙木楼板和木屋盖建造的建筑;

　　(2)砖混结构建筑：用块材与砂浆砌筑成墙体，用钢筋混凝土楼板和钢筋混凝土屋面板建造的建筑;

　　(3)混凝土结构建筑：主要承重构件全部采用钢筋混凝土建造的建筑;

　　(4)钢结构建筑：主要承重构件全部采用钢材建造的建筑;

　　(5)木结构建筑：承重材料或包括围护材料主要由木材建造的建筑。

　　3.按建筑层数分类

　　(1)住宅建筑：低层：1～3层;多层：4～6层;中高层：7～9层;高层：10～30层。

　　(2)公共建筑及综合性建筑：建筑物总高度在24米以下为非高层建筑，总高度在24米以上为高层建筑。

　　(3)超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均称为超高层建筑。

　　4.按抗震设防分类

　　根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。

　　(1)甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;

　　(2)乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;

　　(3)丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;

　　(4)丁类建筑应属于抗震次要建筑。

　　(三)建筑物分等

　　建筑物按其性质和耐久程度分为不同的建筑等级。设计时应根据不同的建筑等级，采用不同的标准和定额，选择相应的材料和结构。

　　1.按建筑的耐火程度分等

　　建筑物的耐火性能标准，主要是由建筑物的重要性和其在使用中的火灾危险性来确定的。例如，具有重大政治意义的建筑物或使用贵重设备的工厂和实验楼，以及使用人数众多的大型公共建筑或使用易燃原料的车间和热加工车间等，都应采用耐火性能较高的建筑材料和结构形式。有些建筑为了保证在3～4小时燃烧时间内不发生结构倒塌，还必须在结构设计中通过耐火计算，以确定构件断面尺寸与构造等。而一般住宅或金属冷加工的机械车间，则可采用耐火性能相对低一些的建筑材料和结构形式。

　　建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为一、二、三、四级。建筑材料的燃烧性能一般分为不燃、难燃、可燃和易燃四级。建筑构件的耐火极限是指对任意建筑构件按时间一温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用时止的时间(用小时表示)。

　　划分建筑物耐火等级的方法，一般是以楼板为基准，然后再按构件在结构安全上所处的地位，分级选定适宜的耐火极限，如在一级耐火等级建筑中，支承楼板的梁比楼板重要，可定为2.00h，而墙体因承受梁的重量而比梁更为重要，则可定为2.50～3.0h等等。

　　有关建筑防火的详细内容可见建筑防火一章。

　　2.按建筑物性质及耐久年限分等

　　建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。

　　耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为一等。耐久年限在50～100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。耐久年限在25～50年，耐火等级不低于三～四级的一般公共建筑和居住建筑为三等。耐久年限在5～20年的称为简易房屋。耐久年限在15年

　　以下的叫临时建筑。

　　3.按破坏产生的后果分等

　　按破坏产生的后果(危机人的生命、造成经济损失、产生社会影响)严重性分为三级

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