2014物业管理师《物业经营管理》第四章练习题5

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　　单选题

　　41、某宗物业的正常成交价格为2500元平，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格依次为( )。[卖方实际得价=成交价*(1-卖方应交税率);买方实际付价=成交价*(1+买方应交税率)]

　　A、2800元平2200元平

　　B、2325元平2675元平

　　c、2325元平2625元/平

　　D、2675元平2325元平

　　42、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/平，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。该宗物业的正常成交价格为( )元/平米

　　A、2325 B、2500

　　C、2626 D、2800

　　43、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/平，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。该宗物业的正常成交价格为( )元/平米

　　A、2325 B、2500

　　C、2626 D、2800

　　44、某期房尚有1年时间才可投入使用.与其类似的现房价格为3300元/平出租的年末净收益为330元/平。假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为( )元/平[P83]

　　A、2200 B、2580

　　C、2934 D、2475

　　45、某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗物业的报酬率为8.5%该物业的收益价格为( )万元。[P112]

　　A、90.02 B、91.52

　　C、94.12 D、95.02

　　46、某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%该宗物业的收益价格为( )万元。[P112]

　　A、90.02 B、91.52

　　C、94.12 D、95.02

　　47、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来前5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6-38每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为( )万元。[P113]

　　A、300.86 B、400.86

　　C、900.86 D、1000.86

　　48、某旧住宅，测算其重置价格为40元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设施不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。该旧住宅的现值为( )万元。

　　A、39 B、37

　　C、33 D、30

　　49、某建筑物的建筑面积100平方，单位建筑面积的重置价格为500元/平，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率5%，采用直线法计算其折旧额。则其现值为( )元。

　　A、15888 B、15887

　　C、34187 C36173[P110]

　　参考答案：C B B C B C A D C

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