2014物业管理师《物业经营管理》第四章练习题6

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　　多项选择题

　　1、物业价格构成中包括了( )。

　　A、土地取得成本

　　B、开发成本

　　C、投资利息

　　D、物业折旧

　　E、开发利润

　　2、关于投资价值与市场价值论述，正确的有( )。

　　A、投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价

　　值B、投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件

　　c、市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值

　　D、评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E、在某一时点.投资价值是惟一的

　　3、物业估价的基本方法包括( )。

　　A、市场法 B、成本法

　　C、收益法

　　D、趋势法 E、折旧法

　　4、下列物业的评估中，适宜用市场比较法的有( )。

　　A、物业开发用地 B、普通商品住宅

　　C、教堂 D、学校

　　E、标准厂房

　　5、下列物业项目中不适用收益法进行估价的有( )。

　　A、行政办公楼 B、学校

　　C、公园 D、影剧院

　　E、加油站

　　6、运用收益法估价的步骤一般包括( )。

　　A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料、

　　B、预测估价对象的未来收益

　　C、求取报酬率或资本化率、收益乘数

　　D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格E

　　、减去折旧求取物业价格

　　7、物业价格不同于一般物品价格的特征包括( )。

　　A、物业价格受区位的影响很大B、物业价格实质上是物业权益的价格C、物业价格受供求因素的影响 D、物业价格形成的时间较长 E、物业价格受交易者个别因素的影响

　　8、《城市物业开发经营管理条例》第30条规定：“物业开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定：但是.享受国家优惠政策的居民住宅价格应当实行( )。”

　　A、政府指导价 B、市场调节价

　　C、保护价 D、政府定价

　　E、最高限价

　　9、物业价格影响因素的表述，正确的有( )。

　　A、人口数量与物业价格正相关 B、对保有物业课税会导致物业价格上升 c、城市中、低收入水平的居民的收入增加，会促使物业价格下降D、房价水平主要取决于地价水平 E、综合来看，物业价格与税负相关

　　10、下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有( )。

　　A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”

　　B、毛租金乘数是方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

　　c、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

　　D、毛租金乘数是一个比较客观的数值

　　E、毛租金乘数，又称为“租售比价”

　　参考答案：1ABCE 2BD 3ABC 4ABE 5ABC 6ABCD 7ABDE 8AD 9AE 10ABDE

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