2014物业管理师《物业经营管理》第四章练习题7

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　　多项选择题

　　11、关于报酬率的表述.正确的有( )。

　　A、从全社会来看，报酬率与投资风险正相关

　　B、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高

　　C、两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值

　　低D、估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率

　　E、求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

　　12、运用市场法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括( )。

　　A、可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

　　B、可比实例的成交日期应与估价时点相同

　　C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　D、可比实例的成交价格应为正常市场价格

　　E、对一宗物业进行估价，一般应选取1―3个可比实例

　　13、运用市场法估价时.建立价格可比基础包括如下( )方面的工作。

　　A、统一付款方式B、统一采用人民币C、统一货币单位D、统一采用平方米E、统一采用单价

　　14、下列关于税费负担和正常成交价的表述，正确的有( )。

　　A、按照税法规定，卖方缴纳营业税及附加、土地增值税

　　B、按照税法规定，契税、印花税都由买方缴纳

　　c、买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格

　　D、正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费

　　E、正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费

　　15、关于市场比较法的表述，正确的有( )。

　　A、运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

　　B、要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

　　c、进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

　　D、经过交易日期调整之后，可比实例的成交价格就变成了在估价时点的价格

　　E、经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

　　16、关于重新构建价格的表述，正确的有( )。

　　A、重新购建价格是估价时点时的价格B、重新购建价格是客观的价格

　　C、重新构建价格是重新购建的实际成本

　　D、建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

　　E、土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

　　17、年限折旧法是根据建筑物的( )来求取建筑物折旧的方法。

　　A、经济寿命B、有效年龄

　　C、剩余自然寿命D、自然寿命E、实际年龄

　　参考答案：11ABDE 12AC 13AcE 14AcD 15ABDE 16ABE 17AB

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