2014物业管理师《物业经营管理》第六章练习题3

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　　多项选择题

　　1、关于自动延期租赁的表述，正确的有( )。

　　A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约

　　B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应

　　C、租赁关系在双方中的一方死去时终止

　　D、又称周期性租赁E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效

　　2、下列关于物业租金支付的说法正确的有( )。

　　A、有毛租金和净租金之分B、净租通常在短期租赁中采用

　　c、百分比租金常用于零售商业物业

　　D、毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用

　　E、净租的租赁时间可达10年以上

　　3、下列属于委托管理模式特点的有( )。

　　A、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金

　　B、业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险

　　C、物业管理企业风险较大

　　D、业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入

　　E、物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

　　4、承租人的权利包括( )。

　　A、可以不经出租人同意就转租的权利

　　B、有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利

　　c、有要求保障居住安全的权利

　　D、有对物业管理状况进行监督、建议的权利E、经出租人同意有转租获利的权利

　　5、属于房屋不得出租情形的有( )。

　　A、未依法取得《房屋所有权证》的

　　B、权属有争议的

　　c、共有房屋取得共有人同意的

　　D、己抵押，未经抵押权人同意的

　　E、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

　　6、租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括( )。

　　A、房屋空间交付

　　B、制定租赁方案与策略

　　c、租户选择

　　D、租金确定E、租约谈判与签约管理

　　7、租约执行中，租赁管理的主要工作内容包括( )。

　　A、房屋空间交付

　　B、收取租金c、租金调整

　　D、租户关系管理E、租金确定

　　8、租约期满时，租赁管理工作则主要集中在( )。

　　A、收取租金

　　B、房屋空间交付c、租金结算

　　D、租约续期E、房屋空间收回管理

　　9、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有( )。

　　A、确定可出租面积和租赁方式B、编制租赁经营预算

　　C、定位目标市场

　　D、确定租金方案E、明确广告策略

　　10、如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有( )。

　　A、承租人要支付哪些费用

　　B、哪些费用属于代收代缴费用

　　c、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取

　　D、所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付

　　E、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度

　　参考答案：1ABDE 2ACE 3DE 4BCDE 5ABDE 6BCDE 7ABCD 8CDE 9BCD 10ABCE

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