《物业经营管理》第二章考试考点:零售商业物业
更新时间：2013-12-26 12:51:36
来源：|0
浏览
收藏
浏览
收藏
摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第二章房地产投资及其区位选择知识点，相关内容已经整理更新，详细内容点击查看。
特别推荐：2014物业管理师《物业经营管理》第二章知识点汇总
零售商业物业
零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域是指某一零售商业项目的主要消费者的分布范围。商业辐射区域分析包括：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。此外，新零售商业项目的落成并不能创造出新的购买力;它必须从其他零售商业项目那里吸引或争取消费者，因此对处于同一供需圈内其他竞争性物业的竞争条件分析也对场地选择有主要影响。
商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的 60%～75%都来自该区域;次要区域是距离项目所处地点5～15km的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%～20%来自该区域;边界区域是距物业所处地点15km以外的区域，占营业额的5%～15%。对于每一个零售商业项目来说，不管其规模大小如何，都有其辐射区域和影响范围，但这些辐射区域和影响范围的大小随每一宗具体零售商业项目的规模、类型、位置而有较大差异。人们购买食品一般只愿意走一两公里，购买服装和家庭生活用品的出行距离可达到5～8km，出行10km以上往往是为了大宗综合性购物。因此，在某一商业辐射区域内，项目建设场地的选择还受消费者到达该地点是否方便，即项目的易接近性或交通通达程度的制约。对于大型商场来说，还要考虑停车的方便程度。
编辑推荐：
2014物业管理师《综合能力》章节知识点汇总
2014年VIP套餐内含考题预测 两年学习保障
2013年物业管理师考试合格证书领取汇总
2013年物业管理师考试合格标准汇总
2014年物业管理师考试辅导招生简章
最新资讯
- 《物业管理实务》教材知识点：招标投标的策划与实施2016-07-27
- 《物业管理实务》教材知识点：招标投标的内容与形式2016-07-27
- 物业管理师《物业管理实务》教材知识点：组织形式与机构设置2016-07-27
- 《物业管理实务》教材知识点：物业管理企业的设立2016-07-27
- 物业管理师《物业管理实务》教材知识点：概述2016-07-27
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：市场失灵2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：成本理论2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：生产理论2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：弹性理论2016-07-26
- 物业管理师《物业管理综合能力》教材知识点：第一章12016-07-26
打卡人数
