物业管理师经营管理预习试题及答案2单项选择题（11-20）

　　第11题 国内生产总值的表现形态中，从(　)看，它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。

　　A.价值形态

　　B.收入形态

　　C.产品形态

　　D.生产形态

　　【正确答案】：

　　C

　　第12题 租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于(　)。

　　A.当地房地产市场的状况

　　B.投资收益率的目标

　　C.可接受的最低租金水平

　　D.物业本身的状况及其所处的位置

　　【正确答案】：

　　A

　　第13题 物业管理绩效评价的指标体系中，关于经营亏损挂账比率，下列说法错误的是(　)。

　　A.经营亏损挂账比率是企业经营亏损挂账额与年末利润总额的比率

　　B.经营亏损挂账比率能够深入反映企业资产经营管理中存在的问题

　　C.运用该指标可以暴露企业经营中的问题，促进企业改善经营管理，增强盈利能力和发展后劲

　　D.该指标越小越好，零是最佳状态

　　【正确答案】：

　　A

　　第14题 一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业服务企业的(　)。

　　A.生产费用

　　B.销售费用

　　C.经营费用

　　D.管理费用

　　【正确答案】：

　　A

　　第15题 物业管理计划中的预算有许多种类型，其中(　)表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

　　A.资本支出预算

　　B.长期预算

　　C.年度运营预算

　　D.财务收支预算

　　【正确答案】：

　　B

　　第16题 物业租赁按物业(　)通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

　　A.租金的内涵

　　B.租金的期限

　　C.租金的性质

　　D.租金的模式

　　【正确答案】：

　　A

　　第17题 不良物业资产形成的原因中，不良物业资产形成的原始起因是(　)。

　　A.房地产虚假的泡沫繁荣

　　B.银行货币资金运动的中断

　　C.金融机构直接投资房地产

　　D.经济周期变化

　　【正确答案】：

　　D

　　第18题 收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是(　)。

　　A.市场法

　　B.交易法

　　C.成本法

　　D.估算法

　　【正确答案】：

　　A

　　第19题 物业状况调整可以分为(　)。

　　A.区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整

　　B.交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整

　　C.区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整

　　D.区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整

　　【正确答案】：

　　A

　　第20题 下列选项中，(　)会影响到房地产商当前的投资行为，进而影响到市场供给。

　　A.对政府的税收政策的调整

　　B.对未来房地产市场价格变化的预期

　　C.房地产开发成本的变化

　　D.其他商品的价格变化

　　【正确答案】：

　　B

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