2013年土地估价管理基础法规模拟题第二套6

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　　11.编制和实施(　　)是合理利用土地的基础。(2000年土地管理基础试题)

　　A.土地利用总体规划

　　B.土地利用专项规划

　　C.国土规划

　　D.城市规划

　　答案：A

　　解析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。

　　12.土地利用总体规划编制程序包括(　　)。

　　A.准备阶段

　　B.调研阶段

　　C.编制和调整方案阶段

　　D.规划审批和公布实施阶段

　　答案：ABCD

　　13.乡(镇)土地利用总体规划可以由(　　)人民政府批准。(2000年土地管理基础试题)

　　A.县级

　　B.市级

　　C.省级人民政府授权的市级

　　D.省级人民政府授权的设区的市级

　　答案：D

　　解析：乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

　　14.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经(　　)批准。(2000年土地管理基础试题)

　　A.原批准机关

　　B.原批准机关的上级机关

　　C.地方人民政府

　　D.土地行政主管部门会同其他部门

　　答案：A

　　解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

　　15.土地利用专项规划的特点包括(　　)。

　　A.针对性

　　B.全局性

　　C.局部性

　　D.实用性

　　答案：ACD

　　解析：全局性不是土地利用专项规划的特点。

　　16.控制性土地利用详细规划详细规定了各类土地的(　　)等。

　　A.使用范围

　　B.使用界线

　　C.使用强度

　　D.利用要求、限制条件

　　答案：ABCD

　　解析：控制性土地利用详细规划它详细规定了各类土地的使用范围、使用界线、使用强度、利用要求、限制条件等。

　　17、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项(　　)宗地所在地区域的规划限制。

　　A.容积率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆盖率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有权人

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

　　18、估价资料收集的方法主要有(　　)。

　　A.现场踏勘

　　B.私人获得

　　C.预测所得

　　D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

　　E.买卖所得

　　标准答案：A，D

　　解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

　　19、以下属于其他辅助资料的是(　　)。

　　A.历史地价资料

　　B.地籍图

　　C.市政管线图

　　D.土地交易资料

　　E.城镇规划等有关资料

　　标准答案：A，E

　　解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

　　1.历史地价资料;

　　2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

　　3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

　　4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

　　5.城镇规划等有关资料。

　　20、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。

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