2013年土地估价师估价实务基础练习题7

　　11.土地利用总体规划的本质特征是(　　)。

　　A.综合性和战略性

　　B.综合性和控制性

　　C.控制性和权威性

　　D.战略性和长期性

　　12.住宅用地影响因素不包括(　　)。

　　A.城市规划限制

　　B.住宅区的位置

　　C.基础设施完善度

　　D.公用设施完善度

　　13.专项规划在土地利用规划体系中具有(　　)。

　　A.控制性

　　B.专业性

　　C.独立性

　　D.灵活性

　　14.城镇土地分等结果要符合城镇本身的(　　)，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

　　A.经济特征

　　B.环境特征

　　C.经济效益

　　D.利用效益

　　15.土地定级必须充分考虑(　　)对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

　　A.区域差异

　　B.地域差异

　　C.区域经济水平发展

　　D.地域经济水平发展

　　16.在确定土地等级的初步方案时，以(　　)为主。

　　A.定量计算

　　B.定性分析

　　C.定量分析

　　D.定量与定性相结合

　　17.根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括(　　)。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.出让底价

　　D.交易地价

　　18.现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为(　　)元。

　　A.8000

　　B.14000

　　C.65400

　　D.40000

　　19.在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为(　　)。

　　A.53.6、54.2

　　B.46.4、54.2

　　C.56.6、45.8

　　D.46.4、45.8

　　20.房地产估价原则中，不包括(　　)原则。

　　A.合法

　　B.公平

　　C.分配

　　D.替代

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