2013年物业管理师经营管理预习试题及答案2单项选择题（41-50）

　　第41题 下列选项中，关于设备无形磨损叙述正确的是(　)。

　　A.由于生产过程中的使用和自然力的作用

　　B.由于社会经济环境变化造成的设备贬值

　　C.表现为设备实体的变化和损坏

　　D.表现为设备原始价值的贬值

　　【正确答案】：

　　B

　　第42题 物业租赁类型中，房屋租赁按房屋(　)分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。

　　A.占有权的用途

　　B.所有权的性质

　　C.占有权的方式

　　D.所有权的方式

　　【正确答案】：

　　B

　　第43题 下列选项中，(　)是根据风险带来损失程度以及物业服务企业或业主的财务预算状况来确定的。

　　A.确定所需的保险

　　B.购买保险

　　C.分析保单条款

　　D.保险金额和保险费的确定

　　【正确答案】：

　　D

　　第44题 火灾保险费率的计算方法中，表定费率即在以上分类费率的基础上，按各种(　)进行调整而形成的费率。

　　A.危险系数

　　B.危险因素的大小

　　C.承保范围

　　D.承保期限

　　【正确答案】：

　　B

　　第45题 某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，净现值为33.82万元;银行贷款年利率为10%时，净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为(　)时，企业净现值恰好为零。

　　A.8.06%

　　B.8.66%

　　C.9.34%

　　D.9.49%

　　【正确答案】：

　　C

　　第46题 基础租金又称最低租金，常以每月(　)为基础计算。

　　A.每平方米租金

　　B.总营业额

　　C.固定价格

　　D.净利润

　　【正确答案】：

　　A

　　第47题 保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在(　)。

　　A.保险价值一般是以重建、重置成本计算，不考虑市场价值

　　B.赔偿额一般是根据保险标的来赔偿

　　C.多种保险会得到一重赔偿

　　D.借意外来牟利

　　【正确答案】：

　　A

　　第48题 区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能、经营管理、服务设施上分别表现为(　)。

　　A.一致性、完整性、复合性

　　B.复合性、一致性、完整性

　　C.完整性、复合性、一致性

　　D.一致性、复合性、完整性

　　【正确答案】：

　　B

　　第49题 公开招标又称为无限竞争性公开招标，其优点是(　)。

　　A.招标方有较大的选择范围

　　B.具有一定局限性

　　C.可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验

　　D.拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标

　　【正确答案】：

　　A

　　第50题 下列属于组合投资管理中投标决策与运作内容的是(　)。

　　A.宏观经济分析

　　B.行业分析

　　C.投资选择

　　D.准投资的物业分析

　　【正确答案】：

　　C

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