2013年物业管理师经营管理预习试题及答案2单项选择题（51-60）

　　第51题 某项目建设期2年，建设期内每年年初贷款1000万元。若在运营期第1年年末偿还800万元，在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款。在贷款年利率为6%的情况下，运营期第2年至第6年每年年末应还本付息(　)万元。

　　A.454.0

　　B.359.6

　　C.328.5

　　D.317.1

　　【正确答案】：

　　B

　　第52题 下列选项中，(　)是结合了先进的客户关系管理思想以及先进业务模式，为客户关系管理思想的实现构筑了现实的信息平台。

　　A.客户关系管理计划

　　B.客户关系管理思想

　　C.客户关系管理系统

　　D.客户关系管理软件

　　【正确答案】：

　　D

　　第53题 物业成本管理按(　)进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本、加强成本管理指明方向。

　　A.费用的经济内容

　　B.成本的经济性质

　　C.经济用途

　　D.与业务量的关系

　　【正确答案】：

　　C

　　第54题 目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式包括(　)。

　　A.实名制和包干制

　　B.包干制和酬金制

　　C.实名制和酬金制

　　D.包干制和收益制

　　【正确答案】：

　　B

　　第55题 下列关于房屋租赁的经济活动，说法正确的是(　)。

　　A.房屋租赁转移房屋权属中的使用权和所有权

　　B.承租人拥有的是房屋的处分权和最终收益权

　　C.出租人拥有房屋的占有权、使用权和部分收益权

　　D.房屋租赁权属的转移是有期限的

　　【正确答案】：

　　D

　　第56题 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是(　)。

　　A.风险程度

　　B.立场

　　C.物业价格

　　D.假设前提

　　【正确答案】：

　　D

　　第57题 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为(　)万元。

　　A.507.35

　　B.863.26

　　C.968.42

　　D.1107.57

　　【正确答案】：

　　D

　　第58题 房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于(　)。

　　A.自由市场经济

　　B.计划经济

　　C.价格机制

　　D.整个国家的经济体制

　　【正确答案】：

　　D

　　第59题 为了减少非系统风险而采用的分散投资策略是(　)。

　　A.系统化

　　B.多元化

　　C.多样化

　　D.经济全球化

　　【正确答案】：

　　C

　　第60题 普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率一般为(　)。

　　A.60%～70%

　　B.60%～80%

　　C.70%～80%

　　D.70%～85%

　　【正确答案】：

　　C

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