土地估价师考试经验谈

基础与法规丨相关知识丨理论与方法丨实务基础丨案例与报告

　　首先是关于报考科目的搭配。

　　方案一：五门全报，争取一次通过。这一方案是我极力推荐的，因为土地估价师考试的各科都极具连贯性和相关性，这样报考将使得复习更有效率和“性价比”。如果说估价是一门艺术，那么五门科目中，“土地管理基础与法规”是估价的乐谱，首先你必须识谱;“土地估价相关知识”则是估价的不同声部，能让你的乐曲更加饱满真实;“土地估价理论与方法”则是估价的乐器，各种乐器你都必须能弹奏;而“土地估价实务基础”和“土地估价案例与报告”则是两种不同风格的估价大合奏，要想演奏出完美的乐曲，你必须能够驾驭它们。这样的比喻不知是否恰当，我想表达的是，这样认知五门科目的综合性来复习，能使一小时效果抵两小时!然而这样做的缺点就是投入时间多、任务繁重、压力大。

　　方案二：由易到难，争取两年通过。该方案适应于基础不是很扎实、且时间不够充裕的朋友。建议第一年报考前三门，前面两门都是比较简单的，后一门实务相对较难，所以采取的策略是保二争三：确保过两门，争取过三门。这样的好处是既没有破坏学科知识点的连贯性，也增加了较难一门的考试次数。之所以目标定为两年通过，是把第三年作为自己的缓冲期，能两年过完固然最好，即使没过完，还有第三年的“补考”机会。然而我不主张延长考试周期，这样有为懒惰找借口之嫌，考试周期越长越容易考疲。

　　其次是参考书的选择。

　　教材的选择。市面上的教材很多，鱼目混珠。中国土地估价师协会推荐的十几本教材，由于没有用过故没有发言权。我当时备考时选择的是由广东经济出版社出版的那套教材(指南)，感觉还不错，依照考纲编写，知识点简洁且覆盖较全。除此外，华中科技大学出版社的那套教材也还不错。其实各类教材内容都大同小异，大家去书店把各类教材都翻一翻，找一本自己最具眼缘的然后把它“吃”掉。

　　习题的选择。如何应付考试?题海战术!或许这有点偏激，但没找到更有效的办法之前，这就是最好的办法。如何在最短的时间内让自己更有效率呢?毫无疑问，做真题!市面上出版的形形色色的XX宝典，XX预测之类的书我从来都不看，因为伤不起!对于上班族，时间伤不起;对于学生族，钱包伤不起;对于考证族，前途伤不起!总而言之，历年真题就是考试的圣经。

　　其他资料的收集。想顺利通过考试，对于没有实务经验的朋友们来说，收集一些其他资料显得尤为重要。你要准备几套高质量的、典型的、不同估价目的的估价报告来钻研。对估价师事务所工作的同仁来说，可向资深前辈请教，也可把机构内的优秀报告拿来学习。给没实务经验和难以获取专业指导的朋友推荐两本书：一本是由中国土地估价师协会编写的《土地估价报告选编》，另一本是由北京房地产估价师和土地估价师协会编写的《房地产与土地估价报告选编》。通过报告的研读，不仅能够扩展自己的实务能力，更能有的放矢，增强自己对“土地估价案例与报告”这一门的攻击力。除此之外，对于国家各部门新颁布的与土地估价相关的法律法规要引起足够的重视，特别是土地、房产类法规，这些都是命题的热点。比如说，今年新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国令第590号)就是值得大家关注的新颁布法律法规之一。

　　再其次是冲刺阶段的复习。

　　重复。学习的本质就是重复，特别是那些主要靠记忆取胜的“土地管理基础与法规”和“土地估价相关知识”，更需不厌其烦地重复。在此给大家推荐“睡前醒后”记忆法，睡前半小时和醒来后半小时来进行知识点的记忆，最深刻也最不容易遗忘。反正这个方法对我是适用的。

　　“暴力”。当别人只报一门轻松备战的时候，你还要金融税收会计建筑逐一消化有没有!是的，复习估价师考试需要对自己“暴力”，想要一次通过更需要“暴力”!只有“暴力”才能增加强度，才能应付出题面越来越广，灵活度越来越高的试卷，还要确保这种“暴力”的持续性，万不可三天打渔，两天晒网。

　　检验。拿证依据的是成绩，平时你估价素质再高，知识掌握得再好，考试发挥失常也白搭，掌握必备的考试技巧和训练快速的做题速度是非常重要的。建议在每一章节的学习过后，做章节后的题目检查自己的学习效果;在每一科目的复习之后，做套试卷来检查复习效果。做真题的时候一定要一套完整地做，严格按照考试时间，模拟考场氛围。

　　取舍。能一次全过固然最好，如果确实感觉力不从心，那么在考前个把月要对自己有个分析，做一个类似于“保三争五”的计划，那些准备的确不够充分的科目果断放弃，保证优势科目和潜力科目顺利通过，通过科目数量的最大化才是要旨。

　　考试的前一天。各省考试都是在省会城市，一般只设一个考点。考前一天的主要任务便是熟悉交通、找好住房、摆正心态、适当温故，最后定个闹钟睡个好觉。

　　考试前半小时。可以拿出以前做过的真题快速浏览，心算一些简单的计算题，来激活大脑并打开估价思维。切勿用脑过度，调整好心态，检查考场所需物品是否齐全，准备入场。

　　进入考场。我考试的时候，除第一门和第五门提前完成以外，其他几门感觉时间都不够用，指望能反过来检查是不太现实的。所以提醒各位务必细心并保证做题速度，每做完一大题就填涂对应答题卡。虽然时间不够用，但考试时间还是很长的，建议大家准备一瓶红牛以提神并解渴，巧克力可以在肚子饿时派上用场。

编辑推荐：2013年土地估价师考试VIP套餐

         2012土地估价师考试真题及答案专题

          土地估价师历年真题汇总