2013年经济师考试《中级房地产》练习题2(3)

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           2013年经济师考试《中级房地产》练习题2

    一、单项选择题答案

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材P24。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材P24。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材P25。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材P25。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材P26。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材P26-27。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材P28。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材P29。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以C项错误。参见教材P29。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材P30。

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材P31。

　　13

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。参见教材P31。

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材P33。

　　15

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P34。本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。