2013年经济师考试《中级房地产》练习题2(4)

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           2013年经济师考试《中级房地产》练习题2

    二、多项选择题答案

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材P26。

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。参见教材26-27。

　　3

　　[答案]：CD

　　[解析]：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材P24。

　　4

　　[答案]：AB

　　[解析]：《土地管理法》和《房屋征收条例》分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材P25。

　　5

　　[答案]：AC

　　[解析]：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材P25。

　　6

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：记清公共利益的五类。参见教材P26

　　7

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：本题考查公共利益的特点。参见教材P26-27。

　　8

　　[答案]：BCD

　　[解析]：国务院批准的项目：①所有的基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材P29。

　　9

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材P27。

　　10

　　[答案]：AE

　　[解析]：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项AE有误。参见教材P29。

　　11

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：征地补偿费的构成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿费。参见教材P30。

　　12

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了省级以下地(市)和县级人民政府的征地审批权。参见教材P29。

　　13

　　[答案]：BD

　　[解析]：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。参见教材P30。

　　14

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。参见教材P28。

　　15

　　[答案]：ACE

　　[解析]：B对单位处以5万元-20万元的罚款;D情节严重的，吊销资质证书，非营业执照。参见教材P35。