2013年经济师考试《中级房地产》练习题1(3)

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         2013年经济师考试《中级房地产》练习题1

    一、单项选择题答案

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材P1-2。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：房地产与其他财产、资产、商品的最大不同，是其位置不可移动。参见教材P1。

　　3

　　[答案]：A

　　[解析]：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查区位的相关内容。参见教材P1。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。参见教材P2。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查农业区位理论。参见教材P3。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P4。本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。自由农作区主要生产易腐难运的农产品。请记清每一圈的内容以及次序。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。参见教材P4。

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以为分生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，其中第一类是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一类因素。参见教材P5-6。

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。参见教材P6。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：同心圆理论是伯吉斯于1925年总结出来的。他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。参见教材P7。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查多核心理论。参见教材P9。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积=200/500=40%,CBII>50%的区域可以界定为CBD,40%不符合界定标准。

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。参见教材P12。

　　15

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产需求的决定因素。其中消费者的收入水平与需求量呈正相关关系，但不一定是正比例关系。参见教材P11。

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：地租本质上是一种超额报酬。参见教材P15。

　　17

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查地租的产生和发展。最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。参见教材P16。

　　18

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查级差地租II的概念。级差地租II是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。参见教材P16-17。

　　19

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。参见教材P17。

　　20

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。参见教材P18。

　　21

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查郊区化的概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)。参见教材P21。

　　22

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查逆城市化的概念。参见教材P23。

　　23

　　[答案]：C

　　[解析]：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。(4200/8000)×100%=52.5%。参见教材P19。