2013年经济师考试《中级房地产》练习题1(4)

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         2013年经济师考试《中级房地产》练习题1

    二、多项选择题答案

　　1

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本题考查区位的特征和种类。选项A和B属于自然区位，其他的都属于社会区位，参见教材P1。

　　2

　　[答案]：AB

　　[解析]：本题考查以运输指向的工业区位分析。参见教材P5。

　　3

　　[答案]：BDE

　　[解析]：纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由工厂企业规模的扩大带来的，其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。参见教材P5。

　　4

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：本题考查集聚影响工业区位的分析。社会集聚是由企业外部因素引起的，包括两个方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。参见教材P5。

　　5

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本题考查中心地理论。参见教材P6。

　　6

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。C属于地租地价理论，非区位理论中的城市空间结构理论。参加教材P7。

　　7

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本题考查房地产的需求量。B和D属于决定房地产供给量的因素，所以不正确。参见教材P11。

　　8

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见教材P13。

　　9

　　[答案]：AB

　　[解析]：本题考查房地产均衡价格的相关内容。总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。参见教材P15。

　　10

　　[答案]：CE

　　[解析]：本题考查级差地租。马克思把级差地租分为两种形式：级差地租I和级差地租II。参见教材P16。

　　11

　　[答案]：ABE

　　[解析]：本题考查地租与地价的关系。地价=地租/平均利息率。参见教材P17。

　　12

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。参见教材P18。

　　13

　　[答案]：AD

　　[解析]：本题主要考查城市理论的相关内容。B应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;C城市性质是唯一的，但职能可以有多个;E郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。参见教材P18-21。

　　14

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本题考查城市的分类。按城市行政级别，将城市可分为4类：一是直辖市;二是地级市;三是县级市;四是建制镇。参见教材P18。

　　15

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本题考查城市化的相关内容。参见教材P19。

　　16

　　[答案]：BCE

　　[解析]：中国的郊区化现象主要表现在：①人口郊区化。②工业郊区化。③外来人口郊区集聚。参见教材P22。

　　17

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查逆城市化。20世纪70年代和80年代初期，英、美、日等国都曾发生过逆城市化。参见教材P23。