2013年经济师考试《中级房地产》练习题3(4)

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            2013年经济师考试《中级房地产》练习题3

    二、多项选择题答案

　　1

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P39。本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

　　2

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材P37。本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。

　　3

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P53。

　　4

　　[答案]：BE

　　[解析]：参见教材P40。

　　5

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P40。

　　6

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P40-41。

　　7

　　[答案]：BE

　　[解析]：参见教材P48-49。本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金;C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。

　　8

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P43-44。

　　9

　　[答案]：CDE

　　[解析]：参见教材P45-46。本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

　　10

　　[答案]：ACE

　　[解析]：参见教材P47。本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。

　　11

　　[答案]：BC

　　[解析]：参见教材P49。出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。

　　12

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P50。

　　13

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P54。本题考查最高额抵押权的确定条件。D中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年;E中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。

　　14

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P52。

　　15

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P54。