2013年经济师考试《中级房地产》练习题6(3)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题6

    21. 某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为(　)万元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　22. 某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为(　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　23. 某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为(　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　24. 下列关于敏感性分析的说法中，错误的是(　)。

　　A.可分为单因素和多因素敏感性分析

　　B.通常仅进行单因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度

　　D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

　　25. 下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是(　)。

　　A.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合

　　B.在特定时期内，某一实际结果与预期结果可能发生差异的程度，差异程度越大，风险越大

　　C.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性

　　D.房地产投资风险仅存在风险损失

　　26. 按(　)，可分为系统风险和非系统风险。

　　A.风险承担者

　　B.风险的来源

　　C.风险所涉及的范围

　　D.是否有获利机会

　　27. (　)是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

　　A.市场供求风险

　　B.变现风险

　　C.机会成本风险(比较风险)

　　D.收益现金流风险

　　28. 房地产投资风险识别的主要方法不包括(　)。

　　A.问卷调查法

　　B.老师调查法

　　C.实验法

　　D.情景分析法

　　29. 为了减少主观性，选择的老师应达到一定数量，一般应在(　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50以上

　　30. 某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位老师参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是(　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%