2013年经济师考试《中级房地产》练习题6(8)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题6

    参考答案

　　一、单项选择题

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P99。收益是投资活动的出发点和归结点。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P99。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P103。本题考查现金流量的计算公式。由题干可知，初始投资P0=400万，若每年年末的净现金流量相等，把年值A转化为P，P-P0就是净现值，计算公式如下：

　　P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62

　　解得A=150

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P104-106。500×[(1+6%/4)40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)40]=14958

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P105-106。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P104-106。F～P，P=F(P/F，i，n)=F/(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(万元)。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P105-106。实际年利率i=(1+r/n)n-1=(1+15%/4)4-1=15.87%。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P104-106。10×(A/P，10%，5)=2.638

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P106-107。A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P112。本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P114。本题考查项目投资现金流量表的概念理解。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P125。财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此

　　C.D首先被排除，再在

　　A.B之间做比较。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P137-138。A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

　　14

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P125。本题考查财务内部收益率概念的理解。

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P127。投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P130-131。

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P131。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P131。

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P132-135。根据题意，有：

　　单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量

　　产量=(所得税前利润+年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)

　　产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。

　　20

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P133。通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之则相反。