2013年经济师考试《中级房地产》练习题6(10)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题6

    二、多项选择题

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材P100。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资。

　　2

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P100-101。房地产投资的特点包括选项ABCD在内的8项内容。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材P102。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。

　　4

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P106。本题考查名义利率和实际利率的表述。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。

　　5

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P111。

　　6

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P111。对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。

　　7

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P114。

　　8

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P121。本题考查资产负债表的概念。

　　9

　　[答案]：CD

　　[解析]：参见教材P123-124。

　　10

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材P124-125。

　　11

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P125。全投资不一定高于资本金财务内部收益率，选项C有误;财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E有误。

　　12

　　[答案]：CDE

　　[解析]：参见教材P129。

　　13

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P128。

　　14

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P124。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑选项ABDE四项内容。

　　15

　　[答案]：ACD

　　[解析]：参见教材P130。

　　16

　　[答案]：ABD

　　[解析]：参见教材P130。本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

　　17

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P131。

　　18

　　[答案]：AC

　　[解析]：参见教材P133的图6-10。

　　19

　　[答案]：AC

　　[解析]：参见教材P133。本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

　　20

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P139。