2013年经济师考试《中级房地产》练习题9(2)

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            2013年经济师考试《中级房地产》练习题9

    二、多项选择题

　　1. 建立比较基准要做的工作包括(　)。

　　A.统一房地产范围

　　B.统一付款方式

　　C.统一价格单位

　　D.统一交易日期

　　E.统一面积单位

　　2. 估价的假设和限制条件主要包括(　)。

　　A.对估价对象有关状况的假定

　　B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

　　C.对估价方法选用分析的说明

　　D.对估价方法使用前提的说明

　　E.对评估的价值前提的说明

　　3. 市场法中房地产状况调整包括(　)。

　　A.区域因素状况修正

　　B.权益状况修正

　　C.实物状况修正

　　D.区位状况修正

　　E.个别因素状况修正

　　4. 下列关于成本法的说法错误的是(　)。

　　A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)

　　C.成本法中的“成本”是价格(包含利润)

　　D.成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地差价值的方法

　　E.从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入

　　5. 建筑物的重新购建价格的求取方法有(　)。

　　A.单位比较法

　　B.分部分项法

　　C.工料测量法

　　D.指数调整法

　　E.基价比较法

　　6. 下列属于市场法估价步骤的有(　)。

　　A.搜集交易实例

　　B.核算交易成本

　　C.选取可比实例

　　D.求取估价对象价值

　　E.进行交易情况修正

　　7. 求取建筑物折旧的方法主要有(　)。

　　A.年限法

　　B.分解法

　　C.市场提取法

　　D.单位比较法

　　E.指数调整法

　　8. 从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列(　)因素。

　　A.未来净收益大小

　　B.潜在毛收入的高低

　　C.获取净收益的可靠性

　　D.获取净收益期限的长短

　　E.有效毛收入的高低

　　9. 经营期可以分为(　)。

　　A.开发期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.销售期

　　E.运营期

　　10. 一般情况下，搜集交易实例时，应搜集以下内容(　)。

　　A.交易双方的基本情况和交易目的

　　B.交易实例房地产基本状况

　　C.选取可比实例

　　D.成交价格

　　E.付款方式

　　11. 累加法中，报酬率的计算要涉及以下几个方面(　)。

　　A.投资风险补偿率

　　B.管理负担补偿率

　　C.缺乏流动性补偿率

　　D.风险报酬率

　　E.投资带来的优惠率

　　12. 下列关于开发经营期的说法正确的是(　)。

　　A.开发期的起点与开发经营期的起点相同，终点是按照正常情况估算的开发完成的时间

　　B.在有预售的情况下租售期与开发期有重合，在租赁的情况下，租售期通常到开发完成的房地产的自然寿命结束时为止

　　C.在现实中受某些特殊因素的影响，可能是开发期延长

　　D.租售期通常难以准确估计，在估价时应考虑未来房地产市场的景气状况

　　E.估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法

　　13. 下列关于现金流量折现法中的折现率的说法正确的是(　)。

　　A.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率

　　B.包含安全收益部分(资金的利息)和风险收益部分(开发利润)两部分

　　C.等同于传统法中的投资利息率

　　D.等同于传统法中的开发利润率

　　E.以上答案均正确