2013年土地估价理论与方法模拟题8

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　　81. 在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是(　　)。

　　A.企业用地

　　B.煤矿用地

　　C.商服用地

　　D.机关用地

　　82~86题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。

　　某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，用语生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。由于生产经营困难，该食品公司拟以其中的4500平方米土地惊醒房地产开发，建设商品住宅用于销售，另外的7500平方米土地由时评公司抵押给了银行。试回答以下问题。

　　82.食品公司用4500平方米的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合(　　)的要求。

　　A.城市规划

　　B.土地利用详细规划

　　C.土地使用专向规划

　　D.城市经济发展规划

　　83.食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须(　　)。

　　A.重新规划，补充土地出让金

　　B.补交土地出让金，进行土地变更登记

　　C.补办土地使用证，重新规划

　　D.重新规划，进行土地登记

　　84.改变土地出让合同约定的土地用途，应报(　　)。

　　A.城市规划主管部门

　　B.城市房地产管理部门

　　C.原批准用地的人民政府

　　D.城市土地行政主观部门

　　85.食品公司在补交4500平方米的土地出让金时，补交的出让金数额应该是(　　)。

　　A.住宅与工业用地出让金差价

　　B.住宅用地的评估地价

　　C.工业用地的评估地价

　　D.住宅与工业用地的基准地价差价

　　86.食品公司以7500平方米土地向银行声请抵押贷款时，下列说法正确的是(　　)。

　　A.只需进行面积分割。无须办理抵押登记

　　B.食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书

　　C.银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证明书

　　D.食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷

　　87~89题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。

　　某市一国有企业在改制时，拟转让其他使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局耕具社会经济发展计划，产业政策，土地利用总体规划，土地使用年度计划，城市规划和土地市场状况，将该宗土地纳入了该年度土地出让计划，用途仍为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。

　　2002年7月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2002年7月30日将该宗土地的位置，面积和规划要求等条件和挂牌起始价，挂牌底价及竟买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竟买人报价踊跃，右人符合资格的竟买人报价，起报表结果为：

　　甲 1500万元

　　乙 1300万元

　　丙 1800万元

　　丁 1100万元

　　市国土资源局于2002年8月13日宣布丙为竟得人，并签定了成交确认书。2002年8月19日市国土资源局将竟买保证金分别退给甲，乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。请回答以下问题：

　　87.对于该宗土地的出让，以下表述正确的是(　　)。

　　A.由于是工业用地，不应采用挂牌出让方式

　　B.由于是工业用地，应采用协议出让方式

　　C.由于有两个以上的意向购买者，只能采用拍卖出让方式

　　D.由于有两个以上的意向购买者，应当采用招标，拍卖或者挂牌方式出让

　　88.挂牌公告中不应该出现的内容是(　　)

　　A.竞买人的资格要求

　　B.确定竞得人的标准和方法

　　C.竞买保证金

　　D.挂牌底价

　　89.此次挂牌出让活动的结果应该是(　　)

　　A.符合有关程序，挂牌成交

　　B.只有一个竞买人报价高于底价，挂牌不成交

　　C.需现场继续竞价

　　D.需组成评标组，经评议后确定竞得人

　　90.挂牌活动结束后，市国土资源局应在(　　)个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心或者指定的场所，媒介公布。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

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