2013年土地估价实务基础模拟题第二套4

　　二、多项选择题(20题，题号31～50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.35分)

　　31.区域因素是指土地所在地区的(　　)条件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社会

　　D.经济

　　E.政治

　　32.影响地价的城市规划因素主要有(　　)。

　　A.区域土地利用性质

　　B.对外联系方式及方便程度

　　C.用地限制条件

　　D.土地使用制度

　　E.容积率的大小

　　33.影响土地区位的自然因素包括(　　)。

　　A.地形坡度

　　B.土地承载力

　　C.环境质量

　　D.人口密度

　　E.公园与绿地

　　34.根据评价对象的不同，土地分等定级可分为(　　)分等定级类型。

　　A.城市土地

　　B.城镇土地

　　C.区域土地

　　D.农用地

　　E.工业用地

　　35.城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含(　　)。

　　A.城镇商业活动强度

　　B.城镇人口规模

　　C.城镇对外辐射规模

　　D.城镇人口密度

　　E.城镇工业经济规模

　　36.关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是(　　)。

　　A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

　　B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

　　C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

　　D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

　　E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

　　37.对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用(　　)的思路来进行。

　　A.综合比较

　　B.分市研究

　　C.综合分析

　　D.近邻比较

　　E.综合评价

　　38.下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有(　　)。

　　A.德尔菲测定法

　　B.总分频率曲线法

　　C.层次分析法

　　D.综合评价法

　　E.因素成对比较法

　　39.农用地分等定级单元划分方法有(　　)。

　　A.叠置法

　　B.地块法

　　C.网格法

　　D.多边形法

　　E.测定法

　　40.基准地价评估的基本要求有(　　)。

　　A.评估数据要符合数理统计要求

　　B.样本数据要准确

　　C.评估数据以现时土地成本为主

　　D.评估模型选择要合理

　　E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

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