2013年土地估价案例与报告模拟题第三套4

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　　(二)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。

　　土地估价技术报告

　　第一部分

　　一、估价项目名称：××厂地价评估二、委托估价方(略)

　　三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对××厂的土地使用权价格进行评估。

　　六、估价依据

　　(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例。

　　(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

　　(4)国家土地管理局、国家体改委《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》。

　　(5)××市有关土地的法律法规及文件规定。

　　(6)委托方提供的有关资料(略)。

　　(7)估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。

　　七、地价定义

　　此次评估地价是评估对象50年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。

　　八、估价期日：2009年6月30日

　　九、估价日期：2009年8月13日

　　十、估价结果

　　总地价：40605565.80元估价结果一览表(略)

　　十一、需要特殊说明的事项

　　(1)本报告提供的土地价格构成中不包含评估地块红线内基础设施，如管线、码头、道路等的费用。

　　(2)本报告评估地块为××厂划拨土地的一部分，评估范围由委托方划定，其面积以土地勘测定界机构勘测定界结果为准。

　　(3)本报告中采用的房屋建筑面积由委托方提供，作为评估时的参考。

　　(4)本报告需按国家规定，经政府土地管理部门确认后，方可作为确定股份制改造企业土地使用权价格的依据。

　　(5)未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任何一部分均不得以任何方式公开发表或

　　引用。

　　(6)本报告自估价期日起半年内有效。

　　十二、土地估价师

　　姓名签名×××(略)×××(略)×××(略)

　　十三、土地估价机构(略)

　　2009年8月22日

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