2013年土地估价案例与报告选择题8

点击进入：2013年土地估价案例与报告选择题汇总

　　1、( )是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。

　　A.单元总分值计算

　　B.单元内指标取样

　　C.单元的分值计算

　　D.因素分值计算

　　标准答案：A

　　解析：单元总分值计算是指在已经划定的土地定级单元中，测取各因素作用分值。

　　2、( )是土地质量的综合反映。

　　A.土地级别

　　B.土地价格

　　C.土地价值

　　D.土地估价

　　标准答案：A

　　解析：土地级别是土地质量的综合反映。

　　3、对点、线状的土地定级因素，描述不正确的是( )。

　　A.这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小

　　B.只对自身客体所在位置上的土地有影响

　　C.商服中心、道路、公交站属于此类

　　D.可分为影响随距离变化呈线性和非线性衰减等类型

　　标准答案：B

　　解析：若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距离设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。点、线状因素应计算设施本身的功能分，进而计算设施对空间上各点产生的作用分。

　　4、对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。

　　A.这类土地因素所依附的客体在城镇中分布面积较大

　　B.只对其自身客体所在位置产生影响

　　C.基础设施、绿地状况、自然条件属于此类

　　D.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

　　标准答案：D

　　解析：所谓面状因素，也具有两个主要特征：一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大;二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理，如环境污染状况。

　　5、城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和( )。

　　A.必选因素

　　B.非主导因素

　　C.因子因素

　　D.派生因素

　　标准答案：B

编辑推荐：2013年土地估价师考试VIP套餐

         2012土地估价师考试真题及答案专题

          土地估价师历年真题汇总