2013年土地估价案例与报告选择题16

　　1、下列关于办公用地的说法正确的是( )

　　A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

　　B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小

　　C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照

　　D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

　　标准答案：a

　　2、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )

　　A、整体收益

　　B、个别收益

　　C、特设收益

　　D、额外收益

　　标准答案：a

　　解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益

　　3、以下不属于办公用地的特点是( )

　　A、收益性强

　　B、市场较活跃

　　C、附属设施较多

　　D、集中分布在城区人流量大的区域

　　标准答案：d

　　解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃

　　4、以下不属于商业用地特点的是( )

　　A、集中分布在城区人流量大的区域

　　B、楼层较高

　　C、收益高

　　D、市场活跃

　　标准答案：b

　　解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多

　　5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

　　A、产业管制

　　B、物价水平、就业与居民收入水平

　　C、城镇发展与公共设施建设

　　D、气候条件

　　标准答案：a

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