2013年土地估价基础与法规模拟题第二套8

　　四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号66～75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)

　　(一)某市现有非农业人口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。

　　就上述内容。回答66~70小题的问题。

　　66.上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30%的说法，正确的是(　　)。

　　A.禁止转让该土地

　　B.按标定价转让该土地

　　C.应先还银行贷款，再按申报价格转让该地

　　D.该市政府优先购买该地

　　67.办理土地使用权抵押登记手续的机构为(　　)。

　　A.该市人民政府

　　B. 临市人民政府

　　C.该市国土资源局

　　D.临市土地资源局

　　68.该公司办理抵押贷款前，须依法办理抵押登记手续，贷款银行取得(　　)以作为土地使用权他项权利的合法凭证。

　　A.出让合同

　　B.国有土地使用证

　　C.抵押合同

　　D.土地他项权利证明书

　　69.市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估的基础上经(　　)确定。

　　A.地价减免

　　B.集体决策

　　C.媒体公布

　　D.领导决策

　　70.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，该市占用的50hm2用地应经(　　)批准。

　　A.国务院

　　B.该市人民政府

　　C.国土资源部

　　D.城市规划主管部门

　　(二)某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2008年10月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2008年10月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果为：

　　甲：1600万元;乙：1100万元;丙：1900万元;丁：1000万元。市国土资源局于2008年10月13日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2008年10月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。

　　就上述内容。回答71---75小题的问题。

　　71.挂牌活动结束后，市国土资源局应在(　　)个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。

　　A.5

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　72.挂牌出让活动的结果应(　　)。

　　A.组成评标组，经评议后确定竞得人

　　B.符合有关程序，挂牌成交

　　C.现场竞价

　　D.只有一个或少数竞买人报价高于底价时，挂牌不成交

　　73.以下关于该地出让的表述，正确的是(　　)。

　　A.由于用途为工业用地，故不应采用挂牌出让的方式

　　B.由于用途为工业用地，故只能采用协议出让的方式

　　C.由于有两个以上意向购买者，应采用招标、拍卖或挂牌方式出让

　　D.由于有两个以上意向购买者，故只能采用拍卖方式出让

　　74.采用挂牌方式出让时，挂牌公告中不应该出现有关(　　)的内容。

　　A.确定竞得人的标准和方法

　　B.竞买人的资格条件

　　C.竞买保证金

　　D.挂牌底价

　　75.根据有关规定，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循(　　)的原则。

　　A.公开

　　B.保密

　　C.诚实信用

　　D.公正

　　E.经济性

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