2013年土地估价基础与法规模拟题第五套9

　　四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号66～75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)

　　(一)某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m2。

　　就上述内容。回答66～70小题的问题。

　　66.在对该土地进行评估时可采用的估价方法为(　　)。

　　A.基准地价系数修正法

　　B.市场比较法

　　C.剩余法

　　D.收益还原法

　　67.在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是(　　)。

　　A.该租赁协议对评估无影响

　　B.该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算

　　C.以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

　　D.以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

　　68.该房地产开发公司可能以(　　)方式取得该地使用权。

　　A.拍卖

　　B.挂牌

　　C.协议

　　D.租赁

　　69.目前我国土地利用计划采用(　　)方法编制。

　　A.自上而下、逐级编制

　　B.自下而上、逐级编制

　　C.自上而下、上下结合

　　D.自下而上、上下结合

　　70.土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为(　　)。

　　A.本公司职工的集体福利

　　B.转赠公司资本

　　C.弥补公司亏损

　　D.扩大本公司的生产经营规模

　　(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。

　　就上述内容。回答71～75小题的问题。

　　71.该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为(　　)。

　　A.1：1000～1 0 2000

　　B.1：2000～1：5000

　　C.1：5000～1：10000

　　D.1：10000～1：50000

　　72.划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求(　　)。

　　A.近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个

　　B.近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个

　　C.近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个

　　D.上一年数据，每级样本总数不少于30个

　　73.该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请(　　)组织验收。

　　A.国土资源部

　　B.省人民政府

　　C.省国土资源行政主管部门

　　D.国土资源部与省国土资源行政主管部门

　　74.下列选项中，说法不正确的是(　　)。

　　A.土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

　　B.土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价

　　C.土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

　　D.土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

　　75.由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为(　　)。

　　A.通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定

　　B.通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定

　　C.通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关老师定性分析后确定

　　D.通过成年逼近法测算并以适当修正后确定

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