2013年土地估价实务基础第二套模拟题5

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　　41.根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有(　　)。

　　A.能直接反映出地租、地价的资料

　　B.房地交易、出租中包含的地价资料

　　C.根据评估模型得出的资料

　　D.企业经营活动中利用土地的效益资料

　　E.政府利用土地的效益资料

　　42.在我国的地价体系中，(　　)为核心。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.出让底价

　　D.市场交易价

　　E.申报地价

　　43.评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据(　　)的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。

　　A.用途相似

　　B.收益相近

　　C.地段相连

　　D.特定用途

　　E.地价相近

　　44.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格。其特点包括(　　)。

　　A.目的多样性

　　B.特殊性

　　C.公平性

　　D.时效性

　　E.规范性

　　45.下列既属于商品租金，又属于成本租金的有(　　)。

　　A.折旧费

　　B.管理费

　　C.贷款利息

　　D.房产税

　　E.营业税

　　46.由于不动产的位置(　　)等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

　　A.不变性

　　B.固定性

　　C.区域性

　　D.同类性

　　E.稀缺性

　　47.按照年金的支付期限长短，可将年金划分为(　　)年金。

　　A.确定

　　B.定期

　　C.延期

　　D.连续

　　E.永续

　　48.不动产市场分析的方法可分为(　　)。

　　A.定性研究方法

　　B.定量研究方法

　　C.定性与定量研究相结合法

　　D.定性与定量相制约研究法

　　E.市场比较法

　　49.不动产可行性研究的必要内容具体包括(　　)。

　　A.项目概况

　　B.市场分析和需求预测

　　C.项目预期收益

　　D.规划方案的优选

　　E.开发进度安排

　　50.基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有(　　)。

　　A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

　　B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

　　C.地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

　　D.地块上附设的土地权利具有一致性

　　E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

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