2013年物业管理师物业经营管理习题6

　　单选选择题

　　1、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场、二级市场、三级市场，以下属于二级市场的是( )。

　　A.土地使用权出让市场 B.土地转让市场

　　C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场

　　2、房屋新开工面积，是指在( )内新开工建设的房屋面积。

　　A.调查期 B.计算期 C.报告期 D.建设期

　　3、以下说法中，错误的是( )。

　　A.空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B. 房屋新开工面积包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积

　　C.灭失量是指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分

　　D.竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值

　　4、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。

　　A. 中位数价格 B. 平均价格 C. 最高价格 D. 最低价格

　　5、以下不属于房地产市场交易特点的是( )。

　　A.交易是房地产产权的流转及其再界定

　　B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序

　　C.交易信息充分，交易双方充分竞价

　　D.市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务

　　6、房地产市场通常需要( )年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。

　　A. 1 B. 2 C. 3 D. 4

　　7、在我国，城市土地属于( )所有。

　　A. 国家 B. 集体 C.人民 D.全民

　　8、商业零售物业中要充分考虑的相关因素不包括( )。

　　A.所处地区的流动人口和常住人口的数量

　　B.购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求

　　C.购物中心的服务半径及附近其他购物中心

　　D.大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求

　　9、物业管理计划的中短期计划介于战术层次和策略层次之间，以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为( )年。

　　A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6

　　10物业管理企业和业主的沟通，最常用的沟通手段不包括( )。

　　A.定期的年度或季度表现报告 B. 业主大会

　　C.定期的管理会议 D.通过电话通信或现场会议等形式的定期私人接触

　　答案1.C2.C3.B4.B5.C6.A7.A8.D9.C10B

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