2013年物业管理师物业经营管理习题3

　　单项选择题

　　1、以下不属于非正常交易情况的是( )。

　　A. 业主出国急卖物业 B. 新婚夫妇急买新房

　　C. 关联交易 D. 买方和卖方激烈竞价

　　2、选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大。因此，一般选取( )。

　　A. 1―9 B. 2―9 C. 3―10 D. 4―10

　　3、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

　　A. 55.55 B. 56.56 C. 57.57 D. 58.58

　　4、以下交易情况修正公式中，不正确的是( )

　　A.正常成交价格一应由卖方缴纳的税费 = 卖方实际得到的价格

　　B.正常成交价格一应由买方缴纳的税费 = 买方实际付出的价格

　　C.应由卖方缴纳的税费=正常成交价格×应由卖方缴纳的税费比率

　　D.应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率

　　5、交易日期调整实际上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为( )。

　　A.市场状况调整 B.市场价格调整

　　C.交易状况调整 D.交易价格调整

　　6、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，以下不符合要求的物业是( )。

　　A.学校、图书馆、体育场馆、公园

　　B.医院、行政办公楼、高级写字楼

　　C.化工厂、钢铁厂、发电厂、码头

　　D.军队营房、机场、加油站、教堂

　　7、在房地产市场交易中，习惯采用平方英尺的国家或地区有( )。

　　A.中国中国香港和美国、英国等

　　B.中国中国香港和日本、韩国等

　　C.中国中国台湾和日本、韩国等

　　D.中国中国台湾和美国、英国等

　　8、在物业保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用( )估价。

　　A. 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 路线价法

　　9、运用成本法估价一般分为4个步骤，包括：①求取积算价格;②测算重新购建价格;③搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料;④测算折旧。以下正确排序是( )。

　　A. ③→②→④→① B. ③→①→④→②

　　C. ③→④→②→① D. ③→④→①→②

　　10( )的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低。

　　A.重新购建价格 B.重建价格 C.重置价格 D.新建价格

　　答案1.C2.A3.D4.A5.B6.D7.C8.D9.B10A

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