2013年物业管理师物业经营管理习题4

　　单项选择题

　　1、某宗物业的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别是( )元/m2。

　　A. 4650、5250 B. 5250、4650 C. 3650、4250 D. 4650、3250

　　2、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方4650元/m2，交易中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为( )。

　　A. 4900元/m2 B. 5000元/m2 C. 5100元/m2 D. 5200元/m2

　　3、( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。

　　A.现金流量折现法 B.报酬资本化法

　　C.直接资本化法 D.收益资本化法

　　4、收益法适用的对象有收益或有潜在收益的物业。以下关于收益法的说法中不正确的是( )。

　　A.收益法又称收益资本化法、收益还原法

　　B.写字楼、旅馆、商店、餐馆适用收益法

　　C.游乐场、影剧院、烂尾楼、加油站适用收益法

　　D.只要估价对象所属的这类物业有获取收益的能力即可

　　5、以下不属于销售税金及附加的是( )。

　　A.营业税 B.企业所得税 C.城市维护建设税 D.教育费附加

　　6、( )是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失，不利因素可能是经济因素、区位因素，也可能是其他因素。

　　A. 自然折旧 B. 物质折旧 C. 经济折旧 D. 功能折旧

　　7、一个高级居住区附近兴建了一座加油站，该物业价值下降，这是由( )引起的，且一般是长期甚至永久性的。

　　A. 精神折旧 B. 物质折旧 C. 功能折旧 D. 经济折旧

　　8、某旧住宅，测算其重置价格为100万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型过时、没有独用厕所和电信宽带接口等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为20万元。则该旧住宅的折旧总额为( )万元。

　　A. 22 B. 10 C. 28 D. 30

　　9、建筑物的( )是指建筑物从竣工验收合格之日起到由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用时止的时间。

　　A. 自然寿命 B.经济寿命 C.有效寿命 D.实际寿命

　　10某建筑物的建筑面积100平方米，单位建筑面积的重置价格为1000元/平方米，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。则用直线法计算该建筑物的年折旧额为( )元。

　　A. 2166 B. 3166 C. 4166 D. 5166

　　答案1.B2.A3.B4.A5.C6.A7.B8.C9.C10B

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