2013年土地估价案例与报告计算题第二套2

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　　(三)公式与计算步骤

　　1.适用公式地价：

　　房地产售价―建筑费及专业费―投资利息―开发利润―销售税费

　　2.计算步骤题解一：

　　(1)选择计算方法根据题意，宗地地价求取适用于剩余法。

　　(2)计算房地产总售价6000×4+4500×2=33000(万元)

　　(3)计算建筑费及专业费2100×4+1800×2=12000(万元)

　　(4)计算投资利息地价×[(1+5.5%)2-1]+12000×40%×[(1+5.5%)1.5-1]+12000×60%×[(1+5.5%)-1]=596.75+0.113X地价

　　(5)开发利润33000×15%=4950(万元)

　　(6)销售税费33000×5.5%=1815(万元)

　　(7)计算土地总价地价=33000―12000―596.75―0.1130×地价―4950―1815地价=12253.59(万元)

　　(8)计算单位地价单位地价=12253.59÷20 =612.68(万元/亩)=9190.20(元/平方米)

　　(9)计算甲方应得公寓面积14000平方米综合楼价格=14000×6000×90%=7560.0(万元)

　　甲方可得公寓总价=12253.59―7560.0 =4693.59(万元)

　　甲方可得公寓面积：4693.59×10000÷(4500×90%)=11589.11(平方米)

　　即甲方除可获得14000平方米综合楼外，还可获得11589.11平方米的公寓。

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