2013年物业管理师模拟试题及分析-8

　　34.前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有( )。

　　A.签订合同的主体不同

　　B.合同终止条件不同

　　C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要

　　D.前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同

　　E.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同

　　答案：ABE

　　解析：注意教材内容中暗含的知识。

　　35.下列关于管理规约的说法中，正确的有( )。

　　A.管理规约经业主大会通过后生效

　　B.管理规约对全体业主具有约束力

　　C.管理规约对物业服务企业具有约束力

　　D.管理规约对物业建设单位具有法律约束力

　　E.管理规约仅有道义上的约束力

　　答案： AB

　　解析：管理规约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。

　　36.某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有( )。

　　A.立即通知电梯公司解决故障停梯问题

　　B.电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用

　　C.建设单位应承担此次事故的全部费用

　　D.物业服务企业应承担渗漏机房的维修责任及费用

　　E.电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支

　　答案： AC

　　解析：结合工程保修的有关条款进行判断。

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