2013年物业管理师模拟试题及分析-7

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　31.二级物业服务企业资质证书由( )颁发和管理。

　　A.国务院建设主管部门

　　B.省、自治区人民政府建设主管部门

　　C.省、自治区人民政府房地产主管部门

　　D.直辖市人民政府房地产主管部门

　　E.社区的市的人民政府房地产主管部门

　　答案：BD

　　解析：物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

　　32.新设立的物业服务企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持( )向当地房地产主管部门申报。

　　A.企业法定代表人的身份证明

　　B.企业总经理的身份证明

　　C.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

　　D.管理和技术人员的职称证书和劳动合同

　　E.物业服务合同

　　答案： ACD

　　解析：物业服务企业在领取营业执照之日起30天内，持以下资料向当地的房地产主管部门申请资质：(1)营业执照;(2)企业章程;(3)验资证明;(4)企业法定代表人的身份证明;(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　33.物业管理招标的主体包括( )。

　　A.物业服务企业

　　B.物业建设单位

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　E.物业所有权人

　　答案： BCE

　　解析：物业管理招标的主体一般是物业的建设单位、业主大会(单一业主)、物业产权人(政府机关或物业产权部门)。(三大主体及各自对应的具体情况)

　　在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理的招标组织工作。

　　一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等)，其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。

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