2013年土地估价理论与方法习题8

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　　16、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在(　　)城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

　　A.20万以上

　　B.30万以上

　　C.50万以上

　　D.100万以上

　　标准答案：D

　　解析：根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在100万以上城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

　　17、在市场经济体系中，土地市场应属(　　)市场。

　　A.充分竞争

　　B.不充分竞争

　　C.资金

　　D.生产资料

　　标准答案：B

　　解析：资金市场属于金融市场，包括短期借贷市场、中长期借贷市场、同业拆借市场、票据贴现市场以及外汇市场等，生产资料市场，是指生产资料及其相应的一般等价物(货币)持有者之间的交换关系的总和。土地市场应属于不充分竞争市场。

　　18、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取(　　)。

　　A.127.0

　　B.128.0

　　C.130.82

　　D.132.13

　　标准答案：C

　　解析：以2000年7月1日为基期评估2002年10月1日的地价水平，其定基地价指数为：(1.01)27×100=130.82

　　19、采用年数总和法计提折旧，折旧额(　　)。

　　A.各年相等

　　B.逐年递增

　　C.逐年递减

　　D.先增后减

　　标准答案：C

　　解析：采用年数总和法计提折旧，折旧额逐年递减。

　　20、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是(　　)。

　　A.国有土地使用权的协议出让

　　B.新建房地产的买卖

　　C.国有土地使用权的拍卖出让

　　D.征用集体所有土地

　　标准答案：B

　　解析：房地产二级市场是指土地使用权转让和房屋的首次出售或出租市场。

　　21、据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为(　　)。

　　A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标

　　B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标

　　C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标

　　D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标

　　标准答案：C

　　解析：该题考察的是统计指标的概念运用，高科技园区3个是总体单位总量指标;已征土地632.5公顷总体标志总量指标;占该市各类开发区已征土地总面积的18%是结构相对指标。

　　22、进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值(　　)。

　　A.<0，项目不可行

　　B.>0，项目可行

　　C.<0，项目可行

　　D.>0，项目不可行

　　标准答案：B

　　解析：进行开发项目的财务评价时，投资回收期越短则表示项目资金的回收能力越强。如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值>0，项目可行。

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