2013年物业管理师经营管理考试试题(第四章)

第四章　收益性物业价值评估

　1.收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括(　)。
　　A. 折旧费
　　B. 保险费
　　C. 维修费
　　D. 房产税
　　E. 管理费
　　答案：ACDE
　　2单选题:在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括(　)。
　　A. 质量
　　B. 功能
　　C. 环境
　　D. 物业经营
　　答案：BCDE
　　3多选题:收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为(　)。
　　A. 投标成交价
　　B. 招标成交价
　　C. 拍卖成交价
　　D. 挂牌成交价
　　E. 协议成交价
　　答案：D
　　4单选题:收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用(　)来评估。
　　A. 市场法
　　B. 成本法
　　C. 收益法
　　D. 内插法
　　答案：C
　　5单选题:有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是(　)。
　　A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评 估出的价值
　　B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
　　C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
　　D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
　　答案：D
　　6单选题:一套建筑面积100 m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为(　)元/m2。
　　A. 2850
　　B. 2928
　　C. 3789
　　D. 4140
　　7单选题:下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是(　)。
　　A. 营业税
　　B. 城市维护建设税
　　C. 土地增值税
　　D. 印花税
　　答案：D
　　8单选题:物业价格的形成条件中，(　)是指物品能够满足人们的某种需要。
　　A. 有用性
　　B. 稀缺性
　　C. 收益性
　　D. 有效需求
　　答案：D
　　9多选题:关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有(　)。
　　A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
　　B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
　　C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
　　D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
　　E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
　　答案：A
　　10单选题:对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的 是(　)。
　　A. 物业目前是否正在直接产生经济收益
　　B. 该物业能否使将来物业保值增值
　　C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性
　　D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
　　答案：BCDE

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